武漢硚口區古四社區和輕松公客廠片拆遷補償方案

上周，武漢硚口區政府發布消息，對古四社區及輕松公客廠片舊城改建項目房屋征收補償方案進行征求意見。這次被征戶數大約有930戶，那詳細的補償方式已經在下方列舉出來了，有需要的朋友可以了解看看。

硚口區古四社區及輕松公客廠片舊城改建項目

一、征收范圍：

二、被征戶數：約930戶

三、被征收面積：約6.47萬平方米

四、補償方式：

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。被征收房屋的價值，由評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建〔2011〕77號)評估確定。

1、貨幣補償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償的，房屋征收部門按照被征收房屋價值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

選擇貨幣補償的被征收人、公有房屋承租人，暫提供以下團購商品房供其自行選購。

廣電蘭亭榮薈：位于硚口區古田四路與長豐大道交匯處，系現房，交房標準為精裝修，房屋均價為17500元/平方米(含精裝修2500元/平方米)。

洺悅府：位于硚口區古田五路，系現房，交房標準為毛坯，房屋單價區間為18000元/平方米-18570元/平方米。

遠洋K10：位于江漢區常超街與銀墩路交匯處，系現房，交房標準為精裝修，房屋均價為20500元/平方米(含精裝修1800元/平方米)。

清芷園：位于江岸區塔子湖村夏鵑街，系現房，交房標準為毛坯，房屋均價為13158元/平方米。

注：選擇購買團購商品房的被征收人，本著先簽約先受益的原則，按照簽約時間順序選房。

2、產權調換

①住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

住宅產權調換房源：城投立城囍居，位于硚口區古田四路西側、長安路北側，預計交房時間為2022年9月30日之前，產權調換房屋價格為18500元/平方米，交房標準為毛坯房。

選房原則：本著先簽約先受益的原則，按被征收人簽約時間順序，以應調換面積為基數就近靠檔選擇產權調換住宅房屋。

調換方式：

應調換建筑面積部分(即被征收房屋產權登記建筑面積、視為合法建筑面積、歷史無證房打折后的建筑面積與建筑面積補助之和)不結算差價。

由于房屋戶型設計不可分割的原因，被征收人實際選擇的產權調換房屋建筑面積超出應調換建筑面積的，超出建筑面積分段結算差價。超出在10平方米以內的，按16500元/平方米結算差價;超出在10平方米以上的，按18500元/平方米結算差價。

由于房屋戶型設計不可分割的原因，被征收人實際選擇的產權調換房屋建筑面積不足應調換建筑面積的，不足部分按照被征收房屋評估價格結算差價。

②商業用房被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷補償、停產停業損失補償等。

城投立城囍居：位于硚口區古田四路西側、長安路北側，設計用途為商業，預計交房時間為2022年9月30日之前，交房標準為毛坯房，房源單價為18500元/平方米。

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一、征收范圍：

二、被征戶數：約258戶

三、被征收面積：約1.41萬平方米

四、補償方式：

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收房屋和產權調換房屋的價值，由評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)評估確定。征收公有住宅房屋，補償方式由公有房屋承租人選擇。

1、貨幣補償

被征收人選擇全貨幣補償的，按照被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

暫提供以下團購商品房供其自行選購：

漢江灣壹號二期商品房：位于硚口區解放大道與古田一路交匯處，系期房，預計交房時間為2021年12月30日前，房屋銷售單價區間為15563元/㎡-16593元/㎡(系市房管部門已批準的房屋備案單價，以項目房源代購單價為準)，交房標準為毛坯房。

遠洋心苑商品房項目：位于江漢區常青一路與新灣二路交匯處，現房，房屋銷售單價區間為15818元/㎡-17828元/㎡(具體以房管部門備案單價為準)，交房標準為毛坯房。

注：選擇購買安置房源的被征收人，本著先簽約搬遷先受益的原則，按照簽約并完成搬遷時間順序選房。

2、產權調換

住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修價值補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。

住宅產權調換房源：

江山如畫8期商品房項目：位于武勝路與大夾街交匯處，系現房，房屋備案均價約為29511.89元/㎡，房屋代購單價為25100元/㎡。

漢江灣壹號二期商品房：位于硚口區解放大道與古田一路交匯處，系期房，預計交房時間為2021年12月30日前，房屋銷售單價區間為15613元/㎡-16673元/㎡(系市房管部門已批準的房屋備案單價，以項目房源代購單價為準)，交房標準為毛坯房。

結算方式：

選擇江山如畫8期商品房項目房源：

①應調換建筑面積部分(即被征收房屋產權登記建筑面積、視為合法建筑面積、歷史無證房打折后的建筑面積與建筑面積補助之和)不結算差價。

②由于房屋戶型設計不可分割的原因，被征收人實際選擇的產權調換房屋建筑面積超出應調換建筑面積的，超出部分建筑面積分段結算差價。超出部分在5平方米以內(含)的，按被征收房屋評估價結算差價;超出部分在5平方米以外的，按產權調換房屋代購單價結算差價。

③由于房屋戶型設計不可分割的原因，被征收人實際選擇的產權調換房屋建筑面積不足應調換建筑面積的，不足部分按照被征收房屋評估價格結算差價。

選擇漢江灣壹號二期商品房項目：

房屋征收部門與被征收人計算并結清被征收房屋價值與被征收人選定產權調換房屋代購價格的差價。

選房原則：

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時間順序，選擇產權調換住宅房屋。

商業用房被征收人選擇房屋產權調換的，區房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷補償、停產停業損失補償等。

城投立城囍居：位于硚口區古田四路西側、長安路北側，設計用途為商業，預計交房時間為2022年9月30日之前，交房標準為毛坯房，房源單價為18500元/平方米。