近日，有市民在武漢城市留言板提問，自己想通過公積金貸款購房，據地產中介稱，目前武漢公積金貸款有兩種計算公式，問公式分別是什么?最新的貸款利率又是多少？武漢住房公積金管理中心已經給出答復，一起來了解看看吧。
公積金貸款額度根據武漢市最高貸款限額、貸款最高比例、借款人家庭實際還款能力及住房公積金繳存狀況，綜合考慮以上4項因素后，取最小值確定可貸額度，最終貸款額度以申請公積金貸款時審核結果為準。貸款額度具體計算公式為：
1、(借款人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和 配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%(還貸比例)*12*貸款年限。
2、(借款人公積金繳存余額 配偶公積金繳存余額)*20*繳存時間系數。目前，五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%，五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%;二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
1、申請貸款購買的是個人名下的首套房。因為武漢住房公積金管理中心有規(guī)定，首套房公積金貸款的最高額度為七十萬元，二套房公積金貸款的最高額度為五十萬元。若客戶貸款買的是二套房，那可能申請不到七十萬元額度。
2、在武漢地區(qū)按時連續(xù)足額繳存住房公積金時間在六個月及以上，且申請時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
3、申請者年滿18周歲，具備完全民事行為能力。
4、個人信用良好，征信報告里沒有不良記錄和嚴重負面信息(若是已婚人士，還會審查配偶的征信)。
5、有穩(wěn)定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
6、有真實購房行為，所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
7、無尚未還清的公積金貸款。
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