購買首套房到底是用公積金貸款好，還是商貸好呢?實際上，對于大多數朋友來說，肯定是申請公積金貸款比較好。但如果有購買二套房的計劃，就要好好斟酌一番了，選擇一個更加合理的方法能夠有效減少購房開銷。
第一套房不用公積金貸款的好處主要是用戶第一套房申請商貸，不管商貸有沒有結清，第二套房都可以申請公積金貸款。但第一套房就申請公積金貸款，一定要等第一套貸款結清，第二套房時才可以申請公積金貸款。
當然，用戶的第一套房是申請商貸還是公積金貸款，也要根據自己的經濟實力決定，計劃購買二套房也要想一想價格區間，最后選擇一個可以節省成本的方法。
1、公積金貸款利率要低于商業貸款，5年以內(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。
國家規定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。公積金貸款年限較長。借款人的貸款期限長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
2、銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當年每月等額還款數的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額?？商崆斑€貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。
也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
來源: 武漢房天下
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