武漢公積金貸款看基數還是額度

武漢公積金貸款跟哪些因素有關可以貸款更高，武漢公積金貸款看基數還是月繳額度還是總額度？關于這點不少市民也是詢問，以下簡單來了解下。

武漢公積金貸款看基數還是額度

武漢的公積金貸款額度和公積金匯繳時長、公積金賬戶余額還有公積金月繳存基數都有關系。

武漢住房公積金貸款額度計算公式

(一)實際還款能力。

貸款額度不超過借款人的還款能力。

計算公式為：

夫妻貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。

個人貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。

其中個人月繳存額=繳存基數×繳存比例，所以公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和=繳存基數

(二)住房公積金繳存狀況。

貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數。

具體繳存時間系數詳見下表：

注：兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準。

公積金貸款額度受哪些因素影響

1、公積金貸款政策

不管是買房子還是貸款，購房者首先要對當地的購房政策了解清楚，因為購房政策對房地產市場的影響非常的大，并且每個地方的政策都是不一樣的。住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、首付比例

通常在一個地方貸款買房子的話，購房者需要支付的首付比例也是不一樣的，但肯定是要大于當地的最低首付比例的。每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。申請公積金貸款也是一樣的道理，如果首付交得多一些，那么所需要的公積金貸款額度就要低一些。

3、公積金繳存狀態

辦理個人公積金貸款買房是要根據購房者的公積金賬戶目前的狀態來決定的，其中就包括了公積金的繳存時間和繳存基數。有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。部分城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。

4、公積金賬戶余額

有些朋友還不知道公積金貸款額度是如何計算的，公積金貸款額度的計算跟公積金賬戶內的余額有直接的關系。從公積金額度計算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

5、房產評估值

如果是使用公積金貸款購買二手房的話，公積金貸款的額度跟二手房的評估值是有很大的關系的。購買新房的時候，很多開發商對公積金貸款都不太喜歡，相比新房，二手房購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。