武漢公積金貸款90萬條件是什么_武漢公積金貸款額度90萬條件要求

武漢公積金貸款90萬也就是首套房最高額度，想要貸款最高額度，需要了解武漢公積金貸款額度跟哪些有關(guān)，怎么貸款90萬？下面了解下。

武漢公積金貸款額度怎么貸90萬

1、增加公積金繳存數(shù)。增加公積金賬戶余額，公積金的貸款額度都是根據(jù)用戶的公積金繳存數(shù)及賬戶余額計(jì)算的。

2、保持良好的信用記錄。公積金貸款和商業(yè)貸款非常重視申請人的信譽(yù)的，征信一定要沒有逾期的記錄。

3、申請夫妻組合貸款。額度會(huì)高于一個(gè)人申請，但夫妻雙方共同貸款，需要兩個(gè)人都有公積金，而且都在繳狀態(tài)。

4、盡可不提取公積金。那樣既能證實(shí)申請者經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有問題，并且可以提升個(gè)人公積金余額。

5、提供較強(qiáng)的還款能力。如提供個(gè)人資產(chǎn)證明、良好的收入證明等，這樣可以讓貸款人覺得你有足夠的還款能力。

武漢公積金90萬，申請要求？

在武漢沒有房，直接用公積金買最高申請90萬，超出部分可以用商貸。買二套最高申請70萬，可以用商貸組合。

商轉(zhuǎn)公要求自己和配偶加起來，目前在武漢只持有一套住宅，最高額度90萬，只能轉(zhuǎn)純公積金，不能轉(zhuǎn)組合貸，多出差額部分要自己一次性結(jié)清。90萬3.1利率貸30年，月供只有3800 。

武漢公積金90萬，繳納要求？

以貸款30年為例，月繳基數(shù)不能低于7143。基數(shù)*你公司+個(gè)人的繳納比例=月繳金額。武漢繳納基數(shù)5%-12%不等。也就是月繳金額需要720-1700元。還要注意如果貸款不滿30年，年限越短，月繳基數(shù)就要更高。

基數(shù)滿足的同時(shí)，賬戶余額要求：武漢累計(jì)繳納13-24個(gè)月，余額達(dá)到5萬7以上;25-36個(gè)月，余額4萬5以上;繳納37-60個(gè)月，余額需要3萬8。

武漢公積金貸款90萬條件

武漢公積金貸款額度需要考慮這些影響因素：

貸款最高限額、貸款最高比例、實(shí)際還款能力、住房公積金繳存狀況。

綜合考慮以下因素后

取最低值確定可貸額度

01

貸款最高限額

●

繳存職工家庭購買首套普通自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為90萬元;購買第二套改善性自住住房的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬元。

02

貸款最高比例

首套購買一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)的貸款最高比例

建筑面積

最高比例不超過

144平方米(含)以下

所購房屋總價(jià)的

80%

144平方米

以上

所購房屋總價(jià)的

70%

首套購買二手房的貸款最高比例

所購房屋建成時(shí)間

在10年(含10年)以內(nèi)

建筑面積

最高比例不超過

144平方米(含)以下

所購房屋總價(jià)的

80%

144平方米

以上

所購房屋總價(jià)的

70%

所購房屋建成時(shí)間

在11-20年(含20年)以內(nèi)

貸款最高比例

不超過房屋總價(jià)的60%

所購房屋建成時(shí)間

在21-30年(含30年)以內(nèi)

貸款最高比例

不超過房屋總價(jià)的50%

其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

二套房公積金貸款最高貸款比例參照首套房貸款比例執(zhí)行。

03

實(shí)際還款能力

貸款額度不超過借款人的還款能力。

計(jì)算公式 ↓↓↓

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款年限。

04

住房公積金繳存狀況

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。

 計(jì)算公式 ↓↓↓

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)。

公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表：

注：

商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度綜合以上四項(xiàng)限額后取最低值，并不得超過原商貸剩余本金。

公積金賬戶要求

1、若需貸款90萬元，以貸款30年計(jì)算，那么月繳存基數(shù)需大于7143元，累計(jì)繳存時(shí)長在6-12個(gè)月之間，賬戶余額需大于9萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在13-24個(gè)月之間，賬戶余額需大于5.7萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在25-36個(gè)月之間，賬戶余額需大于4.5萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在37-60個(gè)月之間，賬戶余額需大于3.85萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在61個(gè)月以上，賬戶余額需大于3萬元。

2、若需貸款70萬元，以貸款30年計(jì)算，那么月繳存基數(shù)需大于5556元，累計(jì)繳存時(shí)長在6-12個(gè)月之間，賬戶余額需大于7萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在13-24個(gè)月之間，賬戶余額需大于4.4萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在25-36個(gè)月之間，賬戶余額需大于3.5萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在37-60個(gè)月之間，賬戶余額需大于3萬元;累計(jì)繳存時(shí)長在61個(gè)月以上，賬戶余額需大于2.34萬元。

注：貸款30年，要求是購買新房，且貸款人年齡，男性35周歲以下，女性30周歲以下。如果是購買存量房或“商轉(zhuǎn)公”，或貸款人年齡超過以上標(biāo)準(zhǔn)，則貸款年限不滿30年，且月繳存基數(shù)也要相應(yīng)增加。