住房公積金貸款是現在貸款買房的主流,利息低是受歡迎的主要因素,但是也不是每個人都能用公積金貸款的,2019武漢公積金貸款條件有哪些需要滿足的呢?以下是2019武漢住房公積金貸款額度計算,希望對大家有所幫助。
武漢市公積金首套房貸款政策介紹
政策規定,9月1日起,用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房,套型建筑面積在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。
也就是說,首套房公積金貸款,如果購買面積144㎡以下的房產,最低首付可以兩成;如果購買面積144㎡以上的房產,最低首付則需要三成,最高可貸額度均為60萬。
我們倒推一下,假如一個人的條件可以申請到最高60萬的貸款,且60萬剛好為總房價的8成,首付只需2成,那么可知這個房子的總價為75萬。也就是說,如果首套房想首付兩成,使用純公積金貸款,那么你所購買的房屋總價不能超過75萬,面積不能超過144㎡。這一政策對于購買總價比較低的購房者來說,算是一個好消息。
假如林先生購買首套房,面積100平米,總價100萬,想申請公積金貸款,因為公積金貸款可貸額度最高為60萬,那么他有兩種選擇,首付至少準備40萬,其余申請公積金貸款;
第二,首付2成20萬,公積金貸款60萬,其余20萬申請商業貸款。據武漢公積金管理中心相關人士表示,一些商業銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業銀行尚在等待指令,這種組合貸目前還需首付三成。
(一)貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按時連續足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天,繳存賬戶狀態正常,按月連續繳存時間滿6個月,不含補繳)及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
(二)貸款基本條件
1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標準;
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4、具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉公積金貸款外,該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;
5、無尚未還清的公積金貸款;
6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。
1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元,二套房的最高貸款額度為50萬元。
2、取消公積金個人住房貸款“扣減”規定,即職工家庭再次申請公積金貸款時,不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。
3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行,5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)按新政策執行。
本人戶口在武漢,前年底已在漢購房,去年4月在銀行成功辦理并發放商業貸款,房子在本人名下,父母作為共同還款人。請問父母可否提取他們的住房公積金用于本人購房還款?
武漢市住房公積金中心:
目前,武漢地區暫未出臺子女購房提取父母住房公積金的政策。
一、是依據國務院《住房公積金管理條例》和《武漢住房公積金提取管理規定》,職工購買自住住房的,可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額,而未包括提取父母的住房公積金;
二、是為防范住房公積金流動性緊張風險,保障更多的繳存職工解決基本住房需求,武漢暫不宜出臺子女購房提取父母住房公積金政策。
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