武漢公積金貸款條件 2019武漢住房公積金貸款額度計算

住房公積金貸款是現在貸款買房的主流，利息低是受歡迎的主要因素，但是也不是每個人都能用公積金貸款的，2019武漢公積金貸款條件有哪些需要滿足的呢?以下是2019武漢住房公積金貸款額度計算，希望對大家有所幫助。

一、武漢公積金貸款政策一覽

武漢市公積金首套房貸款政策介紹

政策規定，9月1日起，用武漢公積金貸款購買首套普通自住住房，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%。

也就是說，首套房公積金貸款，如果購買面積144㎡以下的房產，最低首付可以兩成;如果購買面積144㎡以上的房產，最低首付則需要三成，最高可貸額度均為60萬。

我們倒推一下，假如一個人的條件可以申請到最高60萬的貸款，且60萬剛好為總房價的8成，首付只需2成，那么可知這個房子的總價為75萬。也就是說，如果首套房想首付兩成，使用純公積金貸款，那么你所購買的房屋總價不能超過75萬，面積不能超過144㎡。這一政策對于購買總價比較低的購房者來說，算是一個好消息。

假如林先生購買首套房，面積100平米，總價100萬，想申請公積金貸款，因為公積金貸款可貸額度最高為60萬，那么他有兩種選擇，首付至少準備40萬，其余申請公積金貸款;

第二，首付2成20萬，公積金貸款60萬，其余20萬申請商業貸款。據武漢公積金管理中心相關人士表示，一些商業銀行是支持這種組合貸款首付兩成的。不過也有部分商業銀行尚在等待指令，這種組合貸目前還需首付三成。

二、武漢公積金貸款條件有哪些

(一)貸款對象

凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按時連續足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

(二)貸款基本條件

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準;

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等公積金中心認可的方式提供擔保。

三、武漢住房公積金貸款額度計算

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

2、取消公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)按新政策執行。

四、子女購房不能提取父母住房公積金

本人戶口在武漢，前年底已在漢購房，去年4月在銀行成功辦理并發放商業貸款，房子在本人名下，父母作為共同還款人。請問父母可否提取他們的住房公積金用于本人購房還款?

武漢市住房公積金中心：

目前，武漢地區暫未出臺子女購房提取父母住房公積金的政策。

一、是依據國務院《住房公積金管理條例》和《武漢住房公積金提取管理規定》，職工購買自住住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，而未包括提取父母的住房公積金;

二、是為防范住房公積金流動性緊張風險，保障更多的繳存職工解決基本住房需求，武漢暫不宜出臺子女購房提取父母住房公積金政策。

五、武漢買房政策一覽

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