武漢生活網 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產 ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
首頁 > 房產 > 房價

武漢房價單邊上漲 套路在那

時間:2018-08-30 09:18:28來源:whlhm瀏覽: 分享:
武漢生活網歡迎您!


房地產行業中,表現“反常規”是非常常見的,一般科學都無法的解釋,你知道房價上漲的原因有哪些嗎?現房現房銷售的利弊又在那,快隨小編學習吧!

房地產,一貫的表現就是“反常規”。以正常邏輯,很難解釋。我們認為房價一路飆漲,就是跟賣地收入直接相關。所以,少賣地甚至不賣地,會壓制房價,比如上面這個政策解讀,就很典型。 

現房銷售,好處是規避開發商跑路,避免產品以次充好。弊端是拉長開發周期,一定時期內會減少市場供應。但在我們潛意識中,凡讓開發商“不

房地產,一貫的表現就是“反常規”。以正常邏輯,很難解釋。我們認為房價一路飆漲,就是跟賣地收入直接相關。所以,少賣地甚至不賣地,會壓制房價,比如上面這個政策解讀,就很典型。

1.png

現房銷售,好處是規避開發商跑路,避免產品以次充好。弊端是拉長開發周期,一定時期內會減少市場供應。但在我們潛意識中,凡讓開發商“不舒服”的政策,都一定有利于降房價。

事實上,可能并非如此。我們呼吁搞死開發商的時候,也應該想想,自己會不會當炮灰?

最近的輿論焦點——房租暴漲。基本上,每年到大學生開學、畢業生找工作的時候,都會成為熱點,年年如此。

2.png

今年的特殊性在于,市場新來很多“長租公寓”,成為輿論責難的新興奮點。

我們知道,長租公寓運營方,類似二房東。從房東手上租下大戶型分拆裝修出租,或者租下房東毛坯房,裝修后再出租。

多位房屋中介透露,一線城市房屋是存量市場,房源總數有限,在競爭激烈的情況下,中介往往會通過抬高租金來搶房源,還可能誘導房主抬價或者形成“競價”。特別是在資本大量

介入長租公寓市場的情況下,機構之間“跑馬圈地”現象突出。以某品牌公寓為例,其2016年開始布局全國,目前管理房量已從當年年底的1.3萬間增至目前的13萬間。最近的官方調查也顯示

個別中介還存在從金融機構。

融資搶房源以及使用“租房貸”等行為,不僅抬高了租價,還埋下了金融風險。

3.png

長租公寓何處去

——既嚴查亂序違規也增加房屋供應,房住不炒,房租也不能炒

近日,北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。約談會明確要求住房租賃企業:不得利用銀行貸款等融資渠道獲

取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

4.png

隨后,不少住房租賃企業承諾不漲租金并將存量房源投向市場。其中自如承諾在未來三個月保證收出房兩端價格穩定,供給平穩,全國九城續約房源漲幅不超過5%。

房地產的共同預期,有多強硬

武漢今年上半年,土地成交面積,有15%以上的增長;總出讓金額,比去年下降30%以上。很明顯,對比去年同期,武漢土地單價有降溫,但成交規模沒下降。從源頭控制房價,顯現一定成效。

5.png

對于武漢的投資熱情,有幾家開發商是這樣說的,上半年的地塊不算特別多,基本上不夠開發商分。大家也許有疑問,現在限價依然嚴格,倒掛現象明顯,開發商為啥不怕呢?

開發商說限價逼的他沒活路,至少目前,大多數真的是在“哭窮”。

首先,武漢土地出讓,起拍價控制得比較低,對比當下同板塊所售新房價,賬完全算得過來。這一點,從出讓面積增加,出讓金額下降,就能看出來。其次,大概也是最關鍵的一點。

今年幾個項目,無論紅星或者南山甚至包括晴川府,這些板塊高價地純新項目,最終給到的備案價,還是讓開發商心里的大石頭落了地。

6.png

1年前,某位房地產大佬在一次論壇上說,再過2年,在座的各位,都會后悔兩件事,地拿貴了,錢不夠了。

其實對開發商,更怕的只是,錢不夠了。

但是我們會發現,開發商的這種策略,會延伸到二級市場,延伸到我們買房人這里。支撐武漢房價行情最大的動力,就是那幾千套一二手倒掛的新房。其實不夠全面,除了倒掛房價,還有地價。

武漢房價這3年的行情,應該分兩個階段。限購(限價)之前和之后。

限購(限價)之前,民眾壓抑多年的購房熱情爆發,傳導至土地市場。開發商瘋狂拿地,甚至不計成本。而樓板價的上升,讓民眾對買新房的信心,得到最強硬的支撐。因為相信地價又會傳到給房價

未來幾年,都是單邊上漲。

限購(限價)之后呢?雖然大家知道,新的新房供應,價格不太可能大躍進,但二手房房東的貪婪被勾起來了,更何況沒有人可以監管房東的報價。于是,支撐樓市的源動力,就是限價之后的一二手房價倒掛。

巨大的利差,赤裸裸擺在面前,不要非傻即窮?

但凡倒掛比較明顯的,大家買新房的熱情都更高。

對買房人來說,我不管二手房的報價,最終能否成交,也不管新房看起來低的價格,到底有多少隱形成本。如果大家的預期,都是房價繼續單邊上漲。我們所有的思路,都基于這個大前提。

控制開發商融資,穩住土地價格。斬斷地價傳導房價的鏈條。繼續嚴格控制新房的備案價,甚至一個項目不管你10萬方還是50萬方,哪怕2期3期4期明年才買,對不起,只要你今年申請1期預售,我給

你全部房源一個統一的備案價。也就是說,同一個項目,2期比1期貴,3期比2期貴的慣例,不復存在。

這樣的結果是,如果新房的價格,遲遲不能接近同區域二手房,那么真實有賣房需求的房東,秒慫,就是大概率事件。

這樣一來,通過二手房刺激新房購買熱情的鏈條,同樣出現斷層。地價和房東的預期,就是單邊上漲最大的根源。有的時候,趕走市場投機心理的,都不要價格下跌,稍微橫盤幾年,投資客就叫苦不迭。

此時此刻的你,一定要冷靜,不要著急,考慮清楚后再買也不遲。你不知道在這人滿為患的售樓部里不知有多少群眾演員呢?

武漢生活網歡迎您!
吃喝玩樂更多 >
  • 2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

    2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

  • 2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內容

    2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內容

  • 黃鶴樓元宵節有燈光秀嗎2023

    黃鶴樓元宵節有燈光秀嗎2023

網友評論
發表評論 昵稱:表情: 字數:0/500(您的評論需要經過審核才能顯示)
評論列表
查看更多
瀏覽排行更多 >
  • 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總1 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總
  • 長沙電信大樓起火最新消息20222 長沙電信大樓起火最新消息2022
  • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)3 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)
  • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)4 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)
  • 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新20225 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新2022
內容列表

    標題

    評論

旅游
武漢景點 全國景點 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
美食
武漢餐廳 本地小吃 周邊特產 推薦菜系 優惠活動
教育
武漢大學 武漢高中 武漢初中 武漢小學 武漢幼兒園 武漢自招
招聘
企業招聘 人才簡歷 行業動態 簡歷指南 面試寶典 職業規劃
生活服務
證件辦理 生活繳費 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
購物
優惠活動 特色產品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

關于我們 聯系我們廣告合作誠聘英才網站地圖

Copyright © 2018 武漢門戶網 www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號-6

一级a爱片免费99久久,国产欧美一区二区精品性色,一级全黄男女免费大片丿,日韩一二三四区无码精品
日本特黄特色特刺激大片 | 又紧又爽又深精品视频一区二区 | 亚洲粽合在线免费视频 | 亚洲午夜成人不卡在线 | 亚洲精品中文字幕视频网站 | 尤物在线观看视频黄负 |