我們不管是要買新房還是買二手房都會遇到驗收房屋這件事，你知道這里的一些事兒嗎?驗收新房事多，在二手房里更多需要注意的，那么二手房驗收要注意什么事項呢，快來學習吧!
墻壁檢查
購房者一定要仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫等現象。特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方。
若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。另外，要留意房屋的墻面上有無結露，如果有，則說明墻面的保溫層有問題。
承認房子的精確面積
二手房驗收呢的精確面積包含修建面積，運用面積和戶內的實踐面積;產權證上通常標明的是修建面積，但保險的辦法是實地丈量一下房子內從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。
查核房子水路、電路等配套
翻開水龍頭調查水的質量、水壓;承認房子的供電容量，避免呈現夏天開不了空調的景象;調查戶內外電線是不是有老化的景象;電話線的接通狀況
是普通電話線仍是ISDN電話線;煤氣的接通狀況，是不是現已換用;小區有無熱水供給，或許房子本身是不是帶有熱水器;冬季暖氣的供給以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
調查房子內部構造及裝飾狀況
二手房驗收呢時要澄清戶型是不是合理，有沒有不適合居住的缺點;管線是不是太多或許走線不合理;天花板是不是有滲水的痕跡
墻面是不是有爆裂或許脫皮等顯著的疑問;原房子是不是帶裝飾，裝飾水平和程度怎樣，是不是需求悉數打掉。
查驗物業管理水平及收費規范
向有關人員了解水、電、煤、暖的收費辦法;調查電梯的品牌、速度及管理辦法，調查公共樓道的整齊程度及規劃;小區綠化作業怎樣，物業管理公司提供哪些效勞;物業管理費的收取規范等。
查看房屋是否有私自搭建
一要查看所買二手房是不是有占用屋頂的渠道、走廊的狀況;二要查看屋內是不是有建立的小閣樓、是不是改動過房子的內外部構造
如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽臺是不是是屋主自個封閉的，這牽涉到陽臺面積應當怎樣核算的疑問。
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