隨著武漢7號地鐵線的開通,南湖地區的交通會越來越方便。而南湖作為武昌中心城區最大的居民區,生活設施全,生活氣息也是非常的濃郁,最重要的是教育資源也是很棒,引得人們紛紛垂涎,但是你知道南湖地區二手房的房價是多少嗎?目前二手房房價已曝光,我們來一起來看看吧!
目前南湖新房幾近“斷供”,二手房更是“水漲船高”,交易量一直居高不下。據數據顯示,10月份,南湖片區整體二手房均價達到了20356元/平。
其中,老南湖二手房均價約為20371元/平,新南湖二手房均價約為22634元/平。
如今,地鐵7號線一期開通,南湖不少著名的擁堵路段周邊小區,紛紛升級為“地鐵房”。另外,根據規劃,未來南湖還將有地鐵8號線二期、12號線、13號線等,受益小區也是越來越多。那么,想要在南湖買二手房,該怎么選呢?
1、恒安路——南李路
學校資源眾多,生活氛圍濃厚。如果僅從地鐵7號線一期的開通來看,利好最大的可以說是恒安路——南李路地段。7號線一期完全沿著該路段鋪設,瑞安街、建安街、湖工大,三大南湖地鐵站點全部位于該路段上。
南湖是出了名的居住區,且大型商業配套缺乏。例如位于恒安路的大型商業綜合體南湖繽購城,毗鄰地鐵7號線建安街站,周邊小區云集。從2014年起,該項目就備受矚目,無奈一直被傳停工,至今還未建成。
今年,有消息稱,路勁產業接手南湖繽購城項目。該項目一旦建成,可以說是南湖唯一的地鐵商業項目了。
值得一提的是,南湖一小、南湖二小、南湖實驗小學全部位于該路段沿線,輻射小區眾多。
南湖實驗小學緊鄰建安街站,周邊二手房小區有保利公園九里、寶安花園、東方萊茵、虹頂家園等。由于有學校資源,因此附近的二手房價格普遍較高,基本上在21000元/㎡以上。
南湖一小、南湖二小距離地鐵建安街站較遠,但這兩所小學是直接對口重點中學——南湖中學,因此二手房十分搶手。
目前周邊二手房小區有華錦花園、海逸新居、南湖名都、新世紀寶安花園、南湖都市桃源、陽光花園、南湖花園城等。據吉家網數據顯示,這兩所學校周邊小區均價基本上都在23000元/㎡以上,部分甚至達到了26000元/㎡以上。
2、南湖大道——珞獅路
2條地鐵線路聚集,上升空間大。相較于南湖片區內其它路段,南湖大道——珞獅路地段在商業配套、小區聚集度等方面,明顯有所不足。在商業方面,僅有廣宏匯商業街以及武商量販。
再加上沒有什么重點學校,因此該路段人流量一般。
不過,這并不妨礙南湖大道——珞獅路地段二手房的火熱。該路段最大的優勢就是地理位置及軌道交通規劃。
除了已經開通的地鐵7號線一期湖工大站外,預計將于2020年開通的地鐵8號線二期省農科院站,也正處于南湖大道與野芷湖交叉口。
此外,南湖大道還將建高架橋,連通規劃中的蘆灣湖立交橋(珞獅南路與楊泗港快速路交匯處)。
目前,南湖大道上的二手小區有南湖瑤苑、芷岸龍庭、保利心語、馬湖新村、明澤第六區、錦華小區等,除保利心語的二手房價格超過21000元/㎡外。
其余幾個小區二手房掛牌價格基本上在15000——19000元/㎡左右,相較于南湖片整體水平而言,價格具有一定的優勢,上升空間比較大。
3、文馨街—文昌路—文治街
次新房為主,潛力足。如果說上面兩個路段是目前南湖已經受益的地段話,文昌路——文治街則可以說是南湖接下來比較有潛力的區域。
從交通上來說,正在建設中的地鐵8號線二期經過該區域,并設置有文昌路站、文治路站,這也是南湖地區的第二條地鐵線路。
預計將于2020年開通;從教育上來說,文昌路上聚集有武珞路小學(金地分校)、洪山區第一小學、武漢市英格中學。
該路段可以說是屬于南湖新城板塊,因此區域的二手房大都比較新,基本上都是最近2、3年入住的新房,而且規模較大。小區內部的綠化、物業、規劃、幼兒園配套等齊全。
金地格林小城、大華南湖公園世家、武昌府是這條路段最知名的小區,普遍規模大。像大華南湖公園世家就規劃有三期,沿文馨街一路鋪開,小區內部幼兒園、商業等一應俱全,而且戶型齊全,公寓、高層、洋房等皆有。
據吉家網數據顯示,該小區一期、二期的二手房價格均超過了25000元/㎡,三期的價格也達到了24000元/㎡以上。
除了以上三個地段外,南湖片區內還有幾個二手小區集中的路段,例如平安路、丁字橋南路、富安街等。不過平安路常年位于武漢擁堵路段排行榜首位。
而丁字橋南路雖然擁有片區內僅有的商業綜合體維佳·佰港城,但路段狹窄,目前也暫未有地鐵規劃。因此,如果想要購買的話,最好是在高峰期實地考察一下。(來源:吉家網)