購(gòu)置二手房注意事項(xiàng)

在生活中，我們會(huì)遇到商品房買(mǎi)賣(mài)交易，而目前二手房交易的人也比較的多。我們能發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中也經(jīng)常會(huì)發(fā)生很多的糾紛，所以購(gòu)房者就一定要注意保護(hù)自己的利益了。

那么現(xiàn)在我們需要注意什么才能避免糾紛呢?今天為您整理相關(guān)信息，希望能過(guò)幫助您。

一、購(gòu)置二手房注意哪些問(wèn)題

1.選擇一家合法且具有資質(zhì)的房屋中介公司。

一家合法的房屋中介公司應(yīng)該具有當(dāng)年有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》《稅務(wù)登記證》及房產(chǎn)部門(mén)頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)。

此外，還要注意中介銷售人員應(yīng)該具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，房屋中介公司應(yīng)持有房屋所有權(quán)人的委托授權(quán)書(shū)，以便確認(rèn)中介公司是否為房屋賣(mài)主的合法代理人。

2.明確房屋權(quán)屬

無(wú)論您是選擇通過(guò)房屋中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，還是直接向房屋所有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)，均要注意房屋權(quán)屬是否清晰明確。

3.了解房屋現(xiàn)狀

建議在購(gòu)房時(shí)到房屋現(xiàn)場(chǎng)考察，確認(rèn)房屋的真實(shí)狀況。

4.購(gòu)房合同約定需要明確

房屋現(xiàn)狀真實(shí)、房屋信息填寫(xiě)與《房屋所有權(quán)證》一致、房屋價(jià)格和稅費(fèi)的承擔(dān)、交房及產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)、出賣(mài)人和房屋中介公司的配合義務(wù)、違約責(zé)任等。

值得注意的是，購(gòu)房合同應(yīng)將出賣(mài)人的身份信息、產(chǎn)權(quán)證、中介公司銷售人員的身份信息及工作證等與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的信息作為附件附在合同后。

因現(xiàn)實(shí)情況是復(fù)雜多變的，在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)慎重考慮，不要輕易相信房屋中介公司提供的信息。建議保存好所有支付憑證、繳納的稅費(fèi)發(fā)票、房屋中介公司開(kāi)具的中介費(fèi)發(fā)票等票據(jù)信息。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

以上就是購(gòu)置二手房買(mǎi)家應(yīng)注意的那些問(wèn)題，還有買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)候還要注意房屋中介選擇、明確房屋權(quán)屬、了解房屋現(xiàn)狀等。

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