不在武漢居住可以申請武漢的房子辦理抵押貸款嗎

一部分人會了解到房屋的抵押貸款等相關事項，比如抵押貸款的要求及流程等等。那么如果人在外地做生意，而房子在武漢，可以向銀行申請抵押貸款嗎?怎么申請?有什么申請條件?來看看吧。

一、人在外地，房子在武漢，可以抵押貸款嗎

可以。人在外地，房產在武漢，是可以申請武漢房屋抵押貸款的。若是武漢按揭房同樣可以貸款。可以則考慮申請月供貸款或二次抵押，或結清剩余尾款再抵押。

二、人在外地，申請武漢房產抵押貸款的要求

1、借款人要求

通常，人在外地工作或做生意想要申請武漢房抵貸款。為了控制風險，銀行會要求借款人在武漢有生活軌跡。也就是提供在武漢工作或生活的憑證。

①房抵經營貸款：需要在武漢有營業執照，個體工商戶或有限公司，或者在武漢經營流水;

②房抵消費貸款：需提供在武漢地區水電費繳納發票，子女在武漢地區學校讀書等。

2、對房產要求

①武漢地區：個人名下的住宅，別墅、商住公寓、門面、寫字樓等。企業抵押貸款，還可以接受標準廠房、商用房、工交倉等房產。

②要求產權清晰，地段優質，可自由進入二級市場。按揭房和已抵押房，需先結清尾款再抵押，或直接二次抵押。

三、是否需要多次往返武漢辦理手續

不需要。其實，在貸款實際操作過程中，借款人僅需回武漢1-2次，簽合同并辦理全權委托公證。即可遠程實時掌握貸款進度，坐等貸款審批成功。因為，公證會指定抵押房產和銀行打款賬戶，所以一般不存在資金風險。

四、武漢房產抵押貸款流程

1、準備資料。夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明(房產證、土地證)、評估機構出具的資產評估報告。

2、提出貸款申請。借款人到銀行申請貸款。

3、銀行立項審批。對借款人進行信用等級評估，信用等級是根據借款人的信譽狀況(也就是征信系統)、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。

4、簽訂借款合同。若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。

5、辦理抵押。簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心(房管局)辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

6、發放貸款。借款合同簽訂并辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款。