武漢2018房貸利率最新消息 武漢房貸利率有沒(méi)有下降

盡管武漢比不上北上廣，但是近今年房?jī)r(jià)也一直在不斷上漲，好多想要買(mǎi)房的人只能望而興嘆。買(mǎi)房不僅要考慮房?jī)r(jià)，更要考慮房貸利率，最近這段時(shí)間突然聽(tīng)說(shuō)房貸利率下降了，那些一直在觀望買(mǎi)房的人心中也是十分忐忑，不知道該買(mǎi)還是不該買(mǎi)。在決定買(mǎi)房之前，我們先來(lái)搞清楚武漢2018房貸利率最新消息，武漢的房貸利率到底有沒(méi)有下調(diào)。

武漢2018房貸利率出現(xiàn)回落

據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2018年10月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比上漲0.18%、同比上漲7.74%。其中10月全國(guó)35個(gè)城市首套房貸利率中最低的是上海，5.19%，最高的依舊是武漢，6.26%，不過(guò)相較上個(gè)月的6.35%已經(jīng)出現(xiàn)了回落。

武漢房貸利率全國(guó)下降最狠

2018年10月融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：武漢本期首套房貸利率平均值為6.26%，環(huán)比上期下降1.42%，利率平均值較上期下跌9BP;二套房貸款平均利率為6.67%，環(huán)比上期下降1.33%，利率平均值較上期下跌9BP。

在融360監(jiān)測(cè)的武漢地區(qū)14家銀行中，首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%、20%、25%、28%的銀行分別為1家，有9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮35%;首付方面，首套首付主流執(zhí)行3成，二套首付主流執(zhí)行5成。從數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢地區(qū)首套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮40%，利率均值遠(yuǎn)高于全國(guó)均值。

武漢從今年6月份房貸利率大幅上漲以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月蟬聯(lián)全國(guó)房貸利率的榜首，讓廣大購(gòu)房者略感欣慰的是，雖然房貸利率領(lǐng)跑全國(guó)，但10月份已經(jīng)出現(xiàn)了回落的跡象，不過(guò)這是否預(yù)示著武漢房貸利率開(kāi)啟了全面回落模式還有待商榷。

少數(shù)銀行房貸利率微弱下調(diào)

經(jīng)查詢(xún)，武漢多家銀行貸款利率并沒(méi)有調(diào)整，只有少數(shù)幾家銀行首套房貸利率出現(xiàn)了下調(diào)。多數(shù)銀行的首套房貸利率為基準(zhǔn)上浮30%，即6.37，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮40%，即6.86。據(jù)房融數(shù)據(jù)顯示，11月21日首套房貸利率低于上浮30%的銀行有華夏銀行上浮25%(組合15%)、漢口銀行上浮25%(組合20%)、交通銀行(漢口/武昌)上浮28%。

如果以貸款100萬(wàn)，貸款30年來(lái)計(jì)算，按照上浮30%房貸利率來(lái)每個(gè)月房貸還款6235.43元，按照上浮25%房貸利率來(lái)每個(gè)月房貸還款6076.11元，每個(gè)月還款少了159.32，總額少了57355.2元。5萬(wàn)多的差距在多數(shù)人看來(lái)基本沒(méi)有什么大影響，卻是房貸利率持續(xù)領(lǐng)跑中難得的剎車(chē)信號(hào)。

基于武漢的房貸利率連著幾個(gè)月一直上漲這個(gè)月忽然出現(xiàn)了下調(diào)，許多購(gòu)房者開(kāi)始期待房貸利率的全面下調(diào)，但我們不能忽視的是，下調(diào)房貸利率的只是部分少數(shù)銀行，大部分銀行依舊維持著上浮30%沒(méi)有變化。對(duì)于武漢目前的房貸利率現(xiàn)狀，中行花橋支行消費(fèi)金融部副主任鮑炫認(rèn)為：“受?chē)?guó)家宏觀政策調(diào)控因素影響，加之當(dāng)前銀行信貸資金規(guī)模普遍較為緊張，房貸利率呈現(xiàn)連續(xù)上漲局面，在未來(lái)3年，這一趨勢(shì)應(yīng)不會(huì)有太大改變。”

不過(guò)購(gòu)房者也不必太悲觀，雖然目前來(lái)看全面下調(diào)房貸利率可能性不大，但是下調(diào)房貸利率的銀行幾乎都是針對(duì)的首套房，所以對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)講無(wú)疑是個(gè)利好。

房貸利率下降時(shí)該不該買(mǎi)房

除了房?jī)r(jià)之外，房貸利率也是購(gòu)房者非常關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，不斷上浮的房貸利率會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的房貸壓力，進(jìn)一步影響購(gòu)房者是否要買(mǎi)房的決策。

就目前的房?jī)r(jià)利率下調(diào)的幅度來(lái)看，購(gòu)房者想要等到大幅下降時(shí)再出手抄底顯得不太現(xiàn)實(shí)。雖然目前的調(diào)控已經(jīng)初見(jiàn)成效，但是房貸利率不同于房?jī)r(jià)，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、銀行資金狀況的影響比較大，不會(huì)出現(xiàn)太大的浮動(dòng)。

與其等待房貸利率的大幅下降，不如抓住房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有利時(shí)機(jī)。目前武漢樓市整體銷(xiāo)售平穩(wěn)，價(jià)格受市場(chǎng)和限價(jià)政策的雙重作用，基本穩(wěn)定在現(xiàn)階段水平，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講無(wú)疑是一項(xiàng)利好。除此之外，受制于年底沖業(yè)績(jī)的壓力和增加資金回籠，多數(shù)房企會(huì)加快推盤(pán)速度，購(gòu)房者有了更多的選擇余地。

武漢房貸利率在一路高歌領(lǐng)跑全國(guó)的態(tài)勢(shì)下，終于出現(xiàn)了下調(diào)的情況，雖然下調(diào)幅度比較微弱，但對(duì)于剛需來(lái)講也是不可多得的利好。就目前來(lái)看，想要等待房貸利率大幅回落再出手的想法并不現(xiàn)實(shí)，各位購(gòu)房者還是應(yīng)該抓住當(dāng)前的穩(wěn)定期，在房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定、供應(yīng)比較充足的時(shí)候，及時(shí)出手。（來(lái)源房天下資訊）