我們所居住的房子是有好幾種的，包括小產權房、宅基地房屋、商品房，大家都知道小產權是不受法律保護的，交易都存在一定的風險，但又沒有產權，你一定要知道?
那么宅基地房屋和商品房又有什么特征呢?你都了解了嗎?
注：本文僅供參考，如需幫助請咨詢我房房產經紀人。
1、區分定義
小產權房：在農民集體土地上建設的房屋，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。
宅基地房屋：宅基地上建的房屋，基地是農村的農戶用做住宅建設的土地
商品房：有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權后經營住宅，按市場價出售。
2、土地產權
小產權房：土地所有權歸集體，農民只有使用權，且有期限限制
宅基地房屋：所有權歸集體，不過農民擁有永久實用權
商品房：居民有70年使用權
3、房屋交易
小產權房：不能辦理房地產權登記，想要轉讓要補交土地出讓金。另外，購買滿五年后才能交易。不受法律保護。
宅基地房屋：農民有所有權買賣和租賃的權利，房屋出賣或出租后，宅基地使用權轉讓出去。
商品房：自由出售轉讓，時間沒有限制。大產權房產權證或國家認可。交易安全可靠。
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