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買房這3種房子別混淆

時間:2018-08-24 17:50:52來源:whlhm瀏覽: 分享:
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我們所居住的房子是有好幾種的,包括小產權房、宅基地房屋、商品房,大家都知道小產權是不受法律保護的,交易都存在一定的風險,但又沒有產權,你一定要知道?

那么宅基地房屋和商品房又有什么特征呢?你都了解了嗎?

這3種房子別混淆 小產權房+宅基地房屋+商品房

注:本文僅供參考,如需幫助請咨詢我房房產經紀人。

1、區分定義

小產權房:在農民集體土地上建設的房屋,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發。

宅基地房屋:宅基地上建的房屋,基地是農村的農戶用做住宅建設的土地

商品房:有經營資格的房地產開發公司,通過出讓方式取得土地使用權后經營住宅,按市場價出售。

這3種房子別混淆 小產權房+宅基地房屋+商品房

2、土地產權

小產權房:土地所有權歸集體,農民只有使用權,且有期限限制

宅基地房屋:所有權歸集體,不過農民擁有永久實用權

商品房:居民有70年使用權

這3種房子別混淆 小產權房+宅基地房屋+商品房

3、房屋交易

小產權房:不能辦理房地產權登記,想要轉讓要補交土地出讓金。另外,購買滿五年后才能交易。不受法律保護。

宅基地房屋:農民有所有權買賣和租賃的權利,房屋出賣或出租后,宅基地使用權轉讓出去。

商品房:自由出售轉讓,時間沒有限制。大產權房產權證或國家認可。交易安全可靠。


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