2019首套房貸款利率 2019武漢首套房商業貸款利率

時間：2019-01-29 10:07:50來源：whxx瀏覽：次分享：

武漢這幾年的發展出了交通道路越來越便利了再就是房價越來越高了，房價高起來很多來武漢定居的朋友最多只能首付然后還貸款，首付都可能是父母一輩子的積蓄。那么2019首套房貸款利率是多少?2019武漢首套房商業貸款利率是多少呢?以下問題小編來告訴大家吧。

二、2019年首套房貸款的首付

1.商業貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

2.公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、首套房貸款利率政策

日前，研究院發布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。其中共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。

我國首套房貸款利率迅猛上漲是從2017年4月分開始的，而此前一直穩定的保持在4.5%左右水平，從17年12月份至18年12月份，全國手套房貸款平均利率總體呈現微幅上升的趨勢，如今維持在5.5%-5.6%的水平，是現行商業貸款基本利率的1.2倍，公積金貸款利率的1.75倍。

事實上，房貸利率在很大程度上反映了其所在階段的貨幣市場環境。此次首套房貸款利率下調，一方面是因為整個貨幣政策環境有所放松，受降準貨幣放水的刺激。另一方面，經過前期的嚴格調控，杠桿性投資性需求得到抑制，擠出這部分非剛需需求，是房屋向“居住”屬性回歸的重要基礎。

可以發現的是，此次首套房降利率，是緊緊跟隨“降準”步伐的。關于央行將于1月15日和1月25下調金融機構準備金的消息早就不脛而走，雖說截至目前為止，央行還沒有真正的將其付諸實施行動，但是“首套房貸利率”下調政策早早的落地，有助于為市場預熱，除了起到逐步釋放需求的作用，還有利于為其對實體經濟的影響形成一個緩沖期。

四、買房如何選擇銀行貸款

縱觀2108年，房貸利率一直在上漲，七月份全國首套房房貸平均利率高達5.67%，相對于北京，上海，深圳，廣州，一些二線城市上漲的幅度更大，比如南京，武漢，目前央行的基準利率是4.9%，貸款期限5-30年。2019首套房貸貸款利率尚未出現新變化，按照目前情況，全國的銀行房貸利率在基準利率上上漲了10%-30%。對于購買首套房的朋友來說，買房貸款選對銀行很關鍵。

1、多了解各個銀行的房貸優惠政策，現在利率普遍上升，選擇首套房優惠政策比較好的銀行。

2、貸款門檻，因為房貸的還款時間比較長，有些銀行審核是很嚴格的，貸款的門檻也比較高，但是可能會給優質客戶一些貸款福利。

3、放款速度，提交貸款資料后，銀行會審批，審批需要時間比較長，在一個月內能放款的銀行是很快的。