正榮恒瑞御峯位于東湖高新區(qū)光谷四路與高新二路交叉口,目前房?jī)r(jià)是在24000元/m2左右。該樓盤具有一定爭(zhēng)議,提醒大家還是提前做好功課,有時(shí)間可以到線下看看,和周邊房子多進(jìn)行對(duì)比。
正榮恒瑞御峯在售建面約98-127平帶裝修戶型,均價(jià)約23800元/平,可直接認(rèn)購。區(qū)域近5年的樓市發(fā)展熱度可以排首位,戶型設(shè)計(jì)從剛需戶型過渡到改善戶型,房?jī)r(jià)漲幅也是有目共睹,目前高層住宅整體均價(jià)在2.4-2.7萬元/平。
周邊的光谷創(chuàng)新天地三期建面約130-155平房源,帶裝修均價(jià)約24000元/平;光谷洺悅天璽建面約141-175平房源,帶裝修均價(jià)約27510元/平;光谷翡麗天璽建面約138-196平房源,帶裝修均價(jià)約27500元/平;愷德光谷熙園建面約108-136平房源,帶裝修均價(jià)約24746元/平。可以看出,區(qū)域戶型普遍偏大,主要以大三居,大四居為主,正榮恒瑞御峯戶型偏小,入手門檻較低。
隨著光谷東低價(jià)老盤相繼售完,區(qū)域全面進(jìn)入高價(jià)時(shí)代。二手房以高層為主,掛牌價(jià)在2.0-2.5萬元/平,與新房?jī)r(jià)格相差無幾。
正榮恒瑞御峯于光谷四路與高新二路交匯處,是正榮地產(chǎn)深耕光谷又一精品力作。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約1.5萬方,總建筑面積約6.9萬方,計(jì)容建筑面積約4.8萬方,其中住宅計(jì)容建筑面積約4.5萬方,商業(yè)建筑面積約957平。
項(xiàng)目規(guī)劃2棟高層住宅、1所幼兒園以及部分社區(qū)底商,其中1號(hào)樓共計(jì)34層,2號(hào)樓共計(jì)21層,均為2梯4戶設(shè)計(jì),規(guī)劃436套房源,地下車位574個(gè)。
建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格外立面設(shè)計(jì),規(guī)劃建面約98-127平高贈(zèng)送率,高舒適度戶型,打造三重精裝入戶大堂。
項(xiàng)目整體規(guī)劃體量較小,但園林景觀依然可圈可點(diǎn),規(guī)劃以“健康”為主題的生態(tài)景觀園林,社區(qū)打造健康科技主題園林、五重歸家境、健身場(chǎng)地、環(huán)園跑道、老年活動(dòng)區(qū)等全齡段運(yùn)動(dòng)空間。
A戶型 建面約127平,4室2廳2衛(wèi),位于樓棟的東、西邊戶。
戶型方正,兩開間朝南,三面采光,陽光充足;方正大橫廳設(shè)計(jì),客廳、餐廳空間寬敞大氣,連接大面寬陽臺(tái),保證觀景視野,擴(kuò)展全家生活空間,空間利用率高,營(yíng)造舒適氛圍;U型廚房操作空間開闊,動(dòng)線流暢,料理生活輕松自如。
靈動(dòng)四室,可滿足三代同堂、多胎家庭的居住需求,可做為書房、客房、工作室、娛樂室等多功能空間需求;主、客臥室分離,各區(qū)域互不干擾,居住私密性能得到保障。
B戶型建面約 98平,3室2廳2衛(wèi),位于樓棟中間戶。
南向三開間,三面采光,南北通透,室內(nèi)采光通風(fēng)效果較好;餐廳、客廳雙廳聯(lián)動(dòng),連約5.4米南向大面寬陽臺(tái),拓展室內(nèi)空間,利用率較高;三房格局,滿足家庭成長(zhǎng)各階段居住需求,功能性較高,居住舒適度較強(qiáng);次臥帶飄窗,主臥帶衛(wèi)浴、衣帽間,增加室內(nèi)收納功能;雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì),干濕分離,高峰時(shí)使用便捷,易于清掃。
多功能寬廳既可實(shí)現(xiàn)客廳與餐廳的聚合功能,又能實(shí)現(xiàn)客廳+餐廳+閱讀區(qū),客廳+餐廳+兒童游戲區(qū)的多場(chǎng)景應(yīng)用。
光谷中心城區(qū)域有地鐵11號(hào)線、地鐵19號(hào)線(在建),目前項(xiàng)目距離地鐵11號(hào)線光谷五路站較近,直線距離約1.4公里,未來該站還可換乘地鐵19號(hào)線。此外,待地鐵19號(hào)線運(yùn)行通車后,距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)為高新二路站,直線距離約600米。
項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi),設(shè)有光谷四路、光谷四路高新二路、高新二路光谷四路三個(gè)公交站點(diǎn),通行光谷有軌電車L2路、683路、333路、373路、907路五趟公交線路。
步行即可乘坐L2路有軌電車,可前往華中科技園、工程大學(xué)、國際網(wǎng)球中心、奧體中心、華為武漢基地、光谷植物園等地。
項(xiàng)目位于東湖高新區(qū)光谷四路與高新二路交叉口,北側(cè)為神墩五路、高新二路,南側(cè)為高新三路,東側(cè)為高新三路,西側(cè)為豹子溪生態(tài)走廊。
光谷中心城交通路網(wǎng)方正布局,南北向可到花山生態(tài)新城,東西向可到關(guān)山板塊,鄂州葛店。
項(xiàng)目自規(guī)劃一所幼兒園,可滿足日后業(yè)主孩子學(xué)前教育需求。
周邊三公里范圍內(nèi),還有光谷第十八小學(xué)、光谷十七小學(xué)、武漢光谷(國際)外國語學(xué)校、武漢市光谷第一初級(jí)中學(xué)等教育資源。另項(xiàng)目西南側(cè)規(guī)劃有武漢市光谷第六初級(jí)中學(xué)項(xiàng)目,位于光谷高新三路以南,高新四路以西,規(guī)劃班級(jí)36個(gè),提供學(xué)位1620個(gè),預(yù)計(jì)2022年底建成。
光谷中心城板塊有五所三甲醫(yī)院,湖北省婦幼保健院、同濟(jì)醫(yī)院(光谷院區(qū))、省人民醫(yī)院光谷分院、光谷國際醫(yī)院、光谷同濟(jì)兒童醫(yī)院,可保障區(qū)域居民就醫(yī)需求。
項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè),可滿足日常生活所需。值得注意的是,項(xiàng)目所處光谷中心城板塊,這里規(guī)劃有近140萬方核心商業(yè)總體量,首創(chuàng)奧特萊斯、武漢大悅城等商業(yè)已開業(yè),還有瑞安光谷創(chuàng)新天地商業(yè)、龍湖光谷天街、地下空間走廊商業(yè)項(xiàng)目等,未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)量級(jí)不容小覷。
正榮·恒瑞御峯一路之隔便是豹子溪生態(tài)長(zhǎng)廊,是一條具有品質(zhì)、綠色悠閑、創(chuàng)新活力、未來體驗(yàn)的南北向生態(tài)軸線,承載著市民生活的休閑綠道;5大公園環(huán)繞,新月溪公園、奧體公園、二妃山生態(tài)體育公園、雞公山運(yùn)動(dòng)公園、荷塘公園(規(guī)劃),生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯。
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