武漢正榮恒瑞御峯測(cè)評(píng)

正榮恒瑞御峯位于東湖高新區(qū)光谷四路與高新二路交叉口，目前房?jī)r(jià)是在24000元/m2左右。該樓盤具有一定爭(zhēng)議，提醒大家還是提前做好功課，有時(shí)間可以到線下看看，和周邊房子多進(jìn)行對(duì)比。

價(jià)格分析

正榮恒瑞御峯在售建面約98-127平帶裝修戶型，均價(jià)約23800元/平，可直接認(rèn)購。區(qū)域近5年的樓市發(fā)展熱度可以排首位，戶型設(shè)計(jì)從剛需戶型過渡到改善戶型，房?jī)r(jià)漲幅也是有目共睹，目前高層住宅整體均價(jià)在2.4-2.7萬元/平。

周邊的光谷創(chuàng)新天地三期建面約130-155平房源，帶裝修均價(jià)約24000元/平;光谷洺悅天璽建面約141-175平房源，帶裝修均價(jià)約27510元/平;光谷翡麗天璽建面約138-196平房源，帶裝修均價(jià)約27500元/平;愷德光谷熙園建面約108-136平房源，帶裝修均價(jià)約24746元/平。可以看出，區(qū)域戶型普遍偏大，主要以大三居，大四居為主，正榮恒瑞御峯戶型偏小，入手門檻較低。

隨著光谷東低價(jià)老盤相繼售完，區(qū)域全面進(jìn)入高價(jià)時(shí)代。二手房以高層為主，掛牌價(jià)在2.0-2.5萬元/平，與新房?jī)r(jià)格相差無幾。

產(chǎn)品特色

正榮恒瑞御峯于光谷四路與高新二路交匯處，是正榮地產(chǎn)深耕光谷又一精品力作。項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約1.5萬方，總建筑面積約6.9萬方，計(jì)容建筑面積約4.8萬方，其中住宅計(jì)容建筑面積約4.5萬方，商業(yè)建筑面積約957平。

項(xiàng)目規(guī)劃2棟高層住宅、1所幼兒園以及部分社區(qū)底商，其中1號(hào)樓共計(jì)34層，2號(hào)樓共計(jì)21層，均為2梯4戶設(shè)計(jì)，規(guī)劃436套房源，地下車位574個(gè)。

建筑以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格外立面設(shè)計(jì)，規(guī)劃建面約98-127平高贈(zèng)送率，高舒適度戶型，打造三重精裝入戶大堂。

項(xiàng)目整體規(guī)劃體量較小，但園林景觀依然可圈可點(diǎn)，規(guī)劃以“健康”為主題的生態(tài)景觀園林，社區(qū)打造健康科技主題園林、五重歸家境、健身場(chǎng)地、環(huán)園跑道、老年活動(dòng)區(qū)等全齡段運(yùn)動(dòng)空間。

戶型解析

A戶型 建面約127平，4室2廳2衛(wèi)，位于樓棟的東、西邊戶。

戶型方正，兩開間朝南，三面采光，陽光充足;方正大橫廳設(shè)計(jì)，客廳、餐廳空間寬敞大氣，連接大面寬陽臺(tái)，保證觀景視野，擴(kuò)展全家生活空間，空間利用率高，營(yíng)造舒適氛圍;U型廚房操作空間開闊，動(dòng)線流暢，料理生活輕松自如。

靈動(dòng)四室，可滿足三代同堂、多胎家庭的居住需求，可做為書房、客房、工作室、娛樂室等多功能空間需求;主、客臥室分離，各區(qū)域互不干擾，居住私密性能得到保障。

B戶型建面約 98平，3室2廳2衛(wèi)，位于樓棟中間戶。

南向三開間，三面采光，南北通透，室內(nèi)采光通風(fēng)效果較好;餐廳、客廳雙廳聯(lián)動(dòng)，連約5.4米南向大面寬陽臺(tái)，拓展室內(nèi)空間，利用率較高;三房格局，滿足家庭成長(zhǎng)各階段居住需求，功能性較高，居住舒適度較強(qiáng);次臥帶飄窗，主臥帶衛(wèi)浴、衣帽間，增加室內(nèi)收納功能;雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，干濕分離，高峰時(shí)使用便捷，易于清掃。

多功能寬廳既可實(shí)現(xiàn)客廳與餐廳的聚合功能，又能實(shí)現(xiàn)客廳+餐廳+閱讀區(qū)，客廳+餐廳+兒童游戲區(qū)的多場(chǎng)景應(yīng)用。

交通概述

光谷中心城區(qū)域有地鐵11號(hào)線、地鐵19號(hào)線(在建)，目前項(xiàng)目距離地鐵11號(hào)線光谷五路站較近，直線距離約1.4公里，未來該站還可換乘地鐵19號(hào)線。此外，待地鐵19號(hào)線運(yùn)行通車后，距離項(xiàng)目最近的站點(diǎn)為高新二路站，直線距離約600米。

項(xiàng)目周邊500米范圍內(nèi)，設(shè)有光谷四路、光谷四路高新二路、高新二路光谷四路三個(gè)公交站點(diǎn)，通行光谷有軌電車L2路、683路、333路、373路、907路五趟公交線路。

步行即可乘坐L2路有軌電車，可前往華中科技園、工程大學(xué)、國際網(wǎng)球中心、奧體中心、華為武漢基地、光谷植物園等地。

項(xiàng)目位于東湖高新區(qū)光谷四路與高新二路交叉口，北側(cè)為神墩五路、高新二路，南側(cè)為高新三路，東側(cè)為高新三路，西側(cè)為豹子溪生態(tài)走廊。

光谷中心城交通路網(wǎng)方正布局，南北向可到花山生態(tài)新城，東西向可到關(guān)山板塊，鄂州葛店。

生活配套

項(xiàng)目自規(guī)劃一所幼兒園，可滿足日后業(yè)主孩子學(xué)前教育需求。

周邊三公里范圍內(nèi)，還有光谷第十八小學(xué)、光谷十七小學(xué)、武漢光谷(國際)外國語學(xué)校、武漢市光谷第一初級(jí)中學(xué)等教育資源。另項(xiàng)目西南側(cè)規(guī)劃有武漢市光谷第六初級(jí)中學(xué)項(xiàng)目，位于光谷高新三路以南，高新四路以西，規(guī)劃班級(jí)36個(gè)，提供學(xué)位1620個(gè)，預(yù)計(jì)2022年底建成。

光谷中心城板塊有五所三甲醫(yī)院，湖北省婦幼保健院、同濟(jì)醫(yī)院(光谷院區(qū))、省人民醫(yī)院光谷分院、光谷國際醫(yī)院、光谷同濟(jì)兒童醫(yī)院，可保障區(qū)域居民就醫(yī)需求。

項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)，可滿足日常生活所需。值得注意的是，項(xiàng)目所處光谷中心城板塊，這里規(guī)劃有近140萬方核心商業(yè)總體量，首創(chuàng)奧特萊斯、武漢大悅城等商業(yè)已開業(yè)，還有瑞安光谷創(chuàng)新天地商業(yè)、龍湖光谷天街、地下空間走廊商業(yè)項(xiàng)目等，未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)量級(jí)不容小覷。

正榮·恒瑞御峯一路之隔便是豹子溪生態(tài)長(zhǎng)廊，是一條具有品質(zhì)、綠色悠閑、創(chuàng)新活力、未來體驗(yàn)的南北向生態(tài)軸線，承載著市民生活的休閑綠道;5大公園環(huán)繞，新月溪公園、奧體公園、二妃山生態(tài)體育公園、雞公山運(yùn)動(dòng)公園、荷塘公園(規(guī)劃)，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)明顯。