lpr利率下調對于貸款買房的朋友來說是一件好事，以后每月房貸可以少還一些。但有人反應，lpr利率下調自己的房貸并沒有減少，這到底是怎么一回事呢?可能是由三個原因造成，下面就來分析看看。
1、客戶在同銀行簽訂貸款合同時約定執行的是固定利率政策，所以無論在之后的還貸期間LPR報價如何變化，房貸利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而利率不變，利息自然不會有變化，房貸月供數額自然也就不會減少。
2、房貸尚未到重定價日，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當天房貸才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發放日期。
3、客戶選擇辦理的是公積金貸款，其執行的是央行規定的貸款基準利率(唯有商貸利率才是以相應期限的LPR為定價基準加點形成)，本身就與LPR無關，所以LPR報價無論怎么變化，自然都不會影響到房貸利率。
據目前最新消息，武漢市自3月26日0時起，新簽約的按揭貸款執行利率定價為(5年期以上LPR定價為4.6%)：
首套：LPR+60BP=5.2%
二套：LPR+80BP=5.4%
相較3月初武漢首套房利率5.63%，二套房利率5.88%，分別下調0.43%和0.48%。
據記錄，這已經是近三個月來，武漢房貸利率出現的第四次下調。
1、2021年12月份，部分銀行首套房貸利率從5.78%下調至5.73%(下調5個基點)。
2、2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下調至4.6%，武漢首套房利率從5.73%降至5.68%，二套房利率從5.98%降至5.93%(下調5個基點)。
3、2022年2月份，武漢首套房利率從5.68%降至5.63%，二套房利率從5.93%降至5.88%(下調5個基點)。
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