貸款買房方式有哪幾種_貸款流程

買房一般有兩種方式，一種商貸一種公積金貸款，如果公積金金額夠的話，貸款利息要少很多，不過目前商貸利息也在下降，也是不錯的選擇。

貸款買房，有商業貸款和公積金貸款兩種方式可供選擇，公積金貸款利率雖然較低，但需滿足的要求較多。商業貸款，相對而言普適性強一些，也是多數買房人選擇的貸款方式。

（一）如何辦理商業貸款

商業貸款，即購房者購買住房時，以其所購買的住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保，辦理流程如下：
（1）購房者與開發商簽訂購房合同，并交付購房的首付款。
（2）提交貸款申請，準備有效身份證件、常住戶口證明或有效居住證明、婚姻狀況證明、收入證明或個人資產狀況證明、征信報告貸款用途使用計劃或聲明，以及銀行要求提供的其他資料。
（3）銀行審查。銀行審核通過購房者的貸款申請后，會與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同。
（4）銀行根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，并發放貸款放款。
（5）放款后，購房者的月供要及時還，否則可能被追回貸款。購房者也可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。

（二）如何辦理公積金貸款

住房公積金，國家法律規定的重要的住房社會保障的組成部分，單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。購房者按以下流程辦理公積金貸款：

（1）貸款申請

申請人可在網上辦事大廳填寫申報材料，也可直接攜帶材料到受托銀行貸款網點進行辦理；

（2）公積金中心受理貸款

在收到貸款申請人的登記申請以及相關的資料后，公積金中心會受理該貸款申請，對申請人的公積金貸款資質進行審核；

（3）貸款審批

市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內做出給予貸款或不予貸款的決定。

（4）簽訂抵押貸款合同

公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受托銀行就會通知借款人辦理簽約手續。

（5）辦理抵押登記手續

在簽訂合同后，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產登記中心進行抵押登記。在不動產登記中心受理后，會在一定時限的工作日內通知公積金中心領取不動產權登記證明。

（6）放款審核

公積金中心收到不動產權登記證明后進行放款審核。

（7）貸款發放

受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。