安徽阜陽取消限價 2019武漢解除取消限購

時間：2019-02-21 16:53:23來源：whcmx瀏覽：次分享：

2019年年初的時候山東菏澤取消限購，而在今日，安徽阜陽也取消限價，種種跡象表明房價可能要上漲，那么2019會解除限購政策嗎？我們所在的武漢限購政策是怎樣的呢？2019武漢解除取消限購了嗎？

一、安徽阜陽取消限價

阜陽市國土資源局網站顯示,2019年之后其掛出的土地出讓公告均取消了限價條款。這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制,房企可根據市場價格自行調整。

阜陽位于安徽省西北部,距離南京不到400公里,是中原經濟區規劃建設的東部門戶城市之一。2018年初,阜陽多個樓盤價格破萬,太和甚至賣出了每平方米超2萬的價格,成為名副其實的四線“地王”。

對比阜陽2018年和2019年發布的土地出讓公告,可以發現,阜陽自2019年起開始取消土地限價。

比如2018年12月20日發布的一則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2018〕31號”,其中有條款顯示:競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價。

而2019年2月15日發布的另一則居住用地土地出讓公告——“阜國土(拍)告字〔2019〕2號”,其中所涵蓋的5塊居住用地在要求中均沒有出現限價條款。

據中國房地產報,阜陽市國土局辦公室工作人員對此回應稱:“因為考慮到過去土地流拍的因素,我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價,未來一段時間內會維持。不過,如果以后土地市場價格又出現新的變化,不排除有可能會重新采取限價措施。”

二、安徽阜陽房價趨勢

2018年初,阜陽多個樓盤價格破萬,潁州碧桂園的最高備案價格甚至達到2.1萬元/㎡。不過從均價來看,阜陽2019年2月的新房均價為8191元/㎡,雖然與2018年下半年相比有所下降,但仍比去年3月的7772元/㎡漲逾5%。

中國指數研究院發布的報告顯示,春節期間樓市整體成交下行,各線城市同環比均不同程度下降,且一線城市降幅高于二三線代表城市。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,2019年中國房地產市場主要看三四線城市,在春節期間就體現了出來。對比2018年春節期間三四線城市的活躍,2019年整體看,返鄉置業明顯退燒,購房者愈加理性,大部分三四線城市的市場成交均比去年開始降溫

三、2019年樓市調控

2018年12月18日,菏澤市取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定,打響了本輪調控松綁的第一槍。

緊接著廣州放松商住限售,珠海、合肥均在去年年底放松限購,湖南衡陽關于限價令撤銷“一日游”的操作,均受到市場高度關注。

2019年伊始,青島暫停執行高新區商品房公證搖號,杭州推出最長可到80歲的“接力貸”,廣州、佛山、西安、南京、常州等城市相繼放寬落戶,亦被認為是樓市松綁前兆。

四、專家分析

伴隨著種種松綁跡象而來的,是2019年樓市調控政策放松的猜測。而2018年年底中央經濟工作會議指出,要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策、分類指導。

對此專家分析認為,2019年國內房地產政策原則上不會有太大調整,房地產市場調控政策不會松綁,但各城市房地產政策微調將成常態。此前多家市場機構的報告預計,2019年房地產調控政策將會出現適當調整。

張大偉表示,從已經出現松綁政策的菏澤、衡陽等城市看,這些政策都不是最影響市場的關鍵性政策,信貸政策不寬松,樓市很難有太明顯的方向性變化。從各地政策內容看,房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主,但之前過于嚴厲,部分城市樓市出現明顯調整局部市場,會有政策微調的可能性。2019年,全國可能出現一輪起碼30城以上房地產調控政策的微調潮。

近期,全國多個城市的住建部門也透露了其2019年樓市調控方向:蘇州密切關注其他城市的房地產政策調整;西安住房保障和房屋管理局會積極學習各地房地產相關政策,但暫無調整限購政策計劃;浙江、重慶將保持政策連續性和穩定性;天津將大力發展住房租賃市場。

在今年的地方兩會上,10多個省份的政府工作報告提出房地產調控以穩為主,強調完善住房保障體系。此外“一城一策”成為高頻詞。專家認為,這預示樓市調控靈活性增強。