最近,部分城市開始鼓勵(lì)“團(tuán)購買房”。團(tuán)購買房的模式其實(shí)前幾年就有提出過,但后來因?yàn)楦鞣N原因被限制。今年利好購房的政策很多,對于剛需用戶來說,他們十分想了解團(tuán)購買房能優(yōu)惠多少?是否存在風(fēng)險(xiǎn)?
7月8日,吉林長春發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》,支持集中批量購買商品房。長春提出,支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動。團(tuán)購房需取得商品房預(yù)售許可,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷售。
“團(tuán)購買房”這一樓市調(diào)控方式出現(xiàn)在省會城市的通知上,還是非常引人關(guān)注。在此之前,同為省會城市的山西太原曾推出人才定向團(tuán)購住房優(yōu)惠政策,遼寧沈陽于洪區(qū)則推出了首屆社區(qū)工作者房產(chǎn)團(tuán)購會。
自6月起逐漸被推廣開的團(tuán)購買房,也經(jīng)歷了從定向到普適、從個(gè)別區(qū)到大范圍、從自發(fā)組織到官方鼓勵(lì)的演進(jìn)過程。
與長春同日推出新政的湖北黃岡出臺相關(guān)政策,對團(tuán)購買房最受關(guān)注的價(jià)格問題給出了明確的指導(dǎo)性意見:鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動,對20人以上的團(tuán)購,開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。
7月7日,四川巴中提出,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房,各級工會可積極組織職工團(tuán)購商品住房,與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。這一規(guī)定更是給了團(tuán)購買房價(jià)格突破“限跌令”的可能。
7月4日,云南普洱發(fā)文鼓勵(lì)依法開展形式多樣的促銷活動。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開展住房團(tuán)購優(yōu)惠、以老帶新等促銷活動。
本輪最早推出類似政策的城市可以追溯到5月24日,市場流傳一份廣州增城住建局發(fā)布的《關(guān)于組織開展團(tuán)體購房活動的函》,被認(rèn)為是全國第一個(gè)由政府公開組織的團(tuán)購政策。但后來政策疑似被取消。
山東濟(jì)南的置業(yè)顧問表示,目前他所在的售樓處,通過團(tuán)購買房可以享有每平200-500元的優(yōu)惠。
團(tuán)購其實(shí)也是業(yè)內(nèi)心照不宣的一個(gè)降價(jià)手段。比如會有的買房人會以團(tuán)購的名義來談價(jià),看房前約幾個(gè)朋友同事一起去售樓部,就說組織團(tuán)購,就能讓置業(yè)顧問找到銷售經(jīng)理一起談。
團(tuán)購是買賣雙方都能接受且獲利的一種方式,置業(yè)顧問第一次給出的價(jià)格,在這個(gè)基礎(chǔ)上再有兩到三個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠都是可以接受的,一套四五百萬元的房子能優(yōu)惠十幾萬元。
湖北武漢一位置業(yè)顧問表示,只要到售樓部看房時(shí)說一聲團(tuán)購就可以優(yōu)惠,總價(jià)算下來能優(yōu)惠幾萬塊錢。
不管有多少人要買多少套,哪怕是只有一套,提前確定時(shí)間來看房都可以享團(tuán)購優(yōu)惠。
實(shí)際上,看起來剛剛火起來的團(tuán)購買房政策,此番也是再度“翻紅”,甚至還曾屢屢在行情過熱時(shí)被限制。比如2018年時(shí),西安、長沙、杭州等相繼出臺暫停企業(yè)(企事業(yè))單位購房的政策,從而抑制樓市“虛火”。
2018年前后,曾發(fā)生過相關(guān)糾紛事件。當(dāng)時(shí)有業(yè)主在售樓部交了團(tuán)購費(fèi)、簽了團(tuán)購協(xié)議,過去快一年了才發(fā)現(xiàn)房子的備案價(jià)比實(shí)際支付價(jià)格低不少,但錢都是在pos機(jī)一筆付的,還沒有簽購房合同,最后這筆錢也沒要回來。
團(tuán)購買房存在的潛在風(fēng)險(xiǎn),也有城市在政策中明確提到禁止團(tuán)購住房。7月11日,河南三門峽發(fā)文提到,嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度,指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià),穩(wěn)定商品住房價(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得組織新的團(tuán)購住房、定向開發(fā)住房行為。
但由于團(tuán)購規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化,偏大規(guī)模購房群體的集聚難度較大,同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對不同團(tuán)購規(guī)模的不同優(yōu)惠說明,同時(shí)嚴(yán)格把控購房資格的審核。
從實(shí)際過程看,各類團(tuán)購的房屋需要確保遵守營銷的規(guī)則,不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來做團(tuán)購,否則容易損害公信力,后續(xù)也會存在一些交房問題。(中國新聞網(wǎng))
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