lpr利率降了之前的買房利率會跟著降下來么，浮動利率是不是馬上下個月還款金額會執行新利率，利率下降為啥每月的錢還是一樣？
月供的多少并不直接受市場房貸利率的影響，分三種情況討論：
【1】個人房貸利率為固定利率
在進行房貸時，借款人都會按照要求在LPR浮動利率和固定利率中選擇一種作為房貸利率計算的方式，如果借款人直接選擇的是固定利率，那么即使市場房貸利率發生變化，也不會對房貸還款利率直接產生影響，自然就不會影響到月供了。
【2】個人房貸利率為LPR浮動利率
當借款選擇的是LPR浮動利率的計息方式時，個人房貸的利率是由LPR加減基點組成，其中基點是固定的，房貸利率是隨著LPR變動而產生變化的。但并不是每月LPR發生變化時，房貸利率就會產生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動利率執行時間為第二年的1月1號開始，因此個人房貸利率一般是需要到第二年才會變化。在這種規定下，當年的個人房貸利率仍然保持不變，所以月供就自然也不會改變了。
所以大家如果是采用的LPR浮動利率計息，當年內即使LPR產生了變化，但還是要按照原來的數額還月供，第二年月供才會有所變化。
【3】 采用的是公積金貸款
如果借款時購買房子時是用的公積金貸款，那么不會受到LPR利率影響，因為公積金貸款利率是按照央行規定的基準利率來執行的，不會受到LPR利率調整的影響。
總之，如果是采用固定利率或公積金貸款的，月供不會受到LPR高低的影響;如果是采用的LPR浮動利率，月供也要第二年才會發生改變。
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