每月銀行貸款利率在每月21日進行調整,最新發不了銀行貸款利率調高了還是調低了呢,還是保持,以下是全文:
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年11月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
房貸利率=LPR+BP(基點)
目前,購房者的房貸利率分為兩種情況:固定利率與浮動利率。固定利率就是按照同一個利率一直執行下去,這個情況與LPR沒有關聯;浮動利率則是按LPR+基點的計價方式,未來利率會隨LPR的變化而浮動。
若貸款時沒有簽訂固定利率合同,現在的房貸基本上就是根據「LPR」的變化走了,因為在2020年8月份,各大行已經對符合轉換條件的房貸批量轉換為成LPR。
現行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。這兩者的區別比較好理解。
1年期的貸款期限為5年以內(包括5年),而5年期以上的貸款期限為5年以上的長期貸款,買房貸款基本上實行就是5年期以上LPR,降不降利息也全靠它了。
當然,選擇了浮動利率,也不意味著房貸利率就等于LPR,而是等于LPR+BP(基點),就是在LPR利率基礎上增加相應的基點數,1個基點(BP)是0.01%。
比如目前武漢首套房實行的房貸利率為3.9%(LPR-40BP),二套房貸利率為4.9%(LPR+60BP)。整個房貸合同期限內,LPR會變,但基點是固定不變的。
LPR下降,不只利好新客戶!
目前LPR已降到了歷史最低,對于新簽貸款的購房者而言,自然是重磅利好,但對于前幾年房貸利率“高位站崗”的購房者而言,也是有可能享受到的。
雖然LPR每個月都會更新,但貸款人的房貸利率變動周期,是根據簽訂房貸合同時所約定的時間進行更新的,通常時間為1年。
而且大多銀行都會給出兩個重新定價日選擇,一個是每年的1月1日,一個是貸款放款日。也就是說,老客戶在貸款后的第二年1月份或是貸款發放日有機會根據最新的LPR調整,但合同內的基點(即加點數)不變。
比如房叔的一位“大冤種”同事,2021年11月簽訂的某行住房商業貸款,當時實行的LPR為4.65%,因為二套房利率上浮了25%,加了128個基點,約定了每年11月1日重定價。