小城市房子會越來越不值錢嗎?該話題引起了很多網友的討論。我們都知道,房價的高低和需求有關,如果一個城市的人口在不斷減少,房子卻越來越多,那房價自然會下降。
專家表示,結合相關部門此前公布的數據,按三口之家來算,全國城鎮家庭戶均面積已超過120平方米。一些小城市房屋過剩可能會面臨降價,那些租不出去的房子如果產生不了價值,只能像某地海景房那樣空置,最終價格一降再降,甚至淪為“白菜價”。
五大城市群之外的小城市,接下來去化壓力依然較大,會同時面臨市場信心恢復速度慢,以及需求持續減弱的局面。
對很多四五線城市來說,房屋已經不是階段性過剩,而是可能會面臨長期過剩的問題。由于人口吸引力較弱,未來增量市場也很難保持原有的體量。此外,四五線城市的家庭持有二套以上房屋的比例不斷增加,未來需求大量減少,而土地供給仍在增加,這種過剩局面可能會有所加劇。此類城市有必要根據人口變動以及產業調整,合理調整市場的供應。
截至2022年末,全國新建商品住宅待售面積26947萬平方米,較上年末增加4186萬平方米,同比增長18.4%。受市場預期不明朗等因素影響,盡管新房供給端收縮明顯,但需求不濟致使去年全年新房成交同比下行,推高了整體待售面積。
另據易居研究院數據,截至2022年底,全國100個城市中有68個城市庫存面積同比出現增長,32城庫存面積同比下降。不過,目前的庫存量并非歷史最高值。戴德梁行數據顯示,自2008年以來,有5個年份的全國新建商品待售面積高于2022年。其中,2014、2016年的待售面積均超過4億平方米,待售面積遠高于2022年。
易居研究院研究總監認為,樓市庫存量增加,市場呈現供大于求的態勢,主要原因不在于供給端,而在于需求端過于疲軟。需求不振持續了較長時間,目前樓市仍未真正從低迷狀態中走出。(財聯社)