小城市房子會越來越不值錢嗎?該話題引起了很多網友的討論。我們都知道，房價的高低和需求有關，如果一個城市的人口在不斷減少，房子卻越來越多，那房價自然會下降。
專家表示，結合相關部門此前公布的數據，按三口之家來算，全國城鎮家庭戶均面積已超過120平方米。一些小城市房屋過剩可能會面臨降價，那些租不出去的房子如果產生不了價值，只能像某地海景房那樣空置，最終價格一降再降，甚至淪為“白菜價”。
五大城市群之外的小城市，接下來去化壓力依然較大，會同時面臨市場信心恢復速度慢，以及需求持續減弱的局面。
對很多四五線城市來說，房屋已經不是階段性過剩，而是可能會面臨長期過剩的問題。由于人口吸引力較弱，未來增量市場也很難保持原有的體量。此外，四五線城市的家庭持有二套以上房屋的比例不斷增加，未來需求大量減少，而土地供給仍在增加，這種過剩局面可能會有所加劇。此類城市有必要根據人口變動以及產業調整，合理調整市場的供應。
截至2022年末，全國新建商品住宅待售面積26947萬平方米，較上年末增加4186萬平方米，同比增長18.4%。受市場預期不明朗等因素影響，盡管新房供給端收縮明顯，但需求不濟致使去年全年新房成交同比下行，推高了整體待售面積。
另據易居研究院數據，截至2022年底，全國100個城市中有68個城市庫存面積同比出現增長，32城庫存面積同比下降。不過，目前的庫存量并非歷史最高值。戴德梁行數據顯示，自2008年以來，有5個年份的全國新建商品待售面積高于2022年。其中，2014、2016年的待售面積均超過4億平方米，待售面積遠高于2022年。
易居研究院研究總監認為，樓市庫存量增加，市場呈現供大于求的態勢，主要原因不在于供給端，而在于需求端過于疲軟。需求不振持續了較長時間，目前樓市仍未真正從低迷狀態中走出。(財聯社)
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