法拍房可以看房嗎 法拍房購房流程

最近幾年，很多購房者在買房時，會將法拍房納入自己的考慮范疇內，因為有些法拍房在價格上更具優勢。那法拍房的購房流程是怎么的?可以到現場看房嗎?

法拍房可以看房嗎

法拍房可以去現場看房，但不是那么的方便。因為法拍房的性質與其它房產不同，一般是被強制拍賣的，所以原房主基本都不愿意配合看房，而如果房子已經騰空了，鑰匙在法院的手里，那么可以聯系相關人員預約看房，法院會組織競買人統一看房。

法拍房購房流程

1、選定心儀房源，爭取實地看樣并仔細閱讀競買公告;需實地考察房源，了解房屋構造、位置、樓層、小區環境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費、物業費、水電費、房屋是否存在租賃、貸款等信息，做出購買決策。背調很重要，對自己沒把握的可以請機構代拍。

2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面。基本不低于評估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。

3、競拍成功后，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之內到法院繳納全部的競拍款，未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。

4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯系好銀行。法拍房可以商業貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣成功后，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之后，買房人可持相關資料去房屋所在地主管機構繳納契稅并過戶。過戶完成，房屋所屬權歸買房人。

有抵押的法拍房能買嗎

可以。法律規定，已查封有抵押的法拍房可以買。據最高人民法院關于適用若干問題的解釋，已經設定抵押的財產，被采取查封、扣押等財產保全或執行措施的，不影響抵押權原效力。在抵押權人不知道或不同意的情況下，轉讓原產權人(即抵押人)已設定抵押的財產，法律并不禁止。

因此，司法拍賣的房子有抵押也可以辦理房產轉移登記。法院裁決文書中不注明涂銷原有抵押登記，則房管部門應保留原抵押登記，但仍應給予辦理產權過戶，抵押義務由房產原始人承擔。

房子雖然有抵押，但只要是法院拍賣的，就可以買，法院會把拍賣房子所得的錢用于償還債權人。只要對標的了解清楚，可以買。風險不大。因為如果原來已有房產證的房產，拍賣成交后，法院會出文件給你及房管局，讓房管局給你辦理單方過戶的，相當于買房產清晰的二手房。

但如果原來沒房產證的，就不一定能過戶了。所以你要了解清楚，才可以買。這樣風險才不太。抵押權的一個顯著特征就是對抵押財產擁有優先受償權，一旦抵押財產被拍賣，得到的拍賣款應當優先分配給抵押權人，有剩余的才分配給普通債權人。房產中存在多個抵押權的，存在拍賣款不足于清償所有的債務，可能即使設立了抵押最終還是無法追回欠款。

買法拍房有什么風險

1、無法入住的風險：房產在抵押之后仍然可以租給別人，在房子還沒有被查封之前，就把租賃期簽得很長。原房主故意把租約簽的很長，最長可達20年。不一定是真實的租賃，但是法律上是承認的。如果房子已經被法院查封，再去租賃就是無效的。

2、復雜債務的問題：可能存在多輪查封、多次抵押的情形，入住之后可能受到蠻橫債權人的追討。

3、房屋產權問題：房子可能存在不能過戶的風險，盡調環節公司就會調查清楚的。

4、交易流程較復雜：報名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。

5、不能落戶的風險：首先，法拍房的原房主戶口，還落戶在這套房子上;其次，若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。

6、欠稅欠費的問題：欠費問題：物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等，均由買受人承擔，惡意拖欠多年也是不小費用。高額個稅：若該房屋的上次交易屬“非夫妻直系親屬之間的贈予或繼承”，那么再次過戶會產生20%的個人所得稅!