2023年房貸利率會(huì)漲嗎

2023年房貸利率會(huì)漲嗎?最近在網(wǎng)上看到一些網(wǎng)友討論關(guān)于利率的問題。那下面就結(jié)合近期樓市銷售數(shù)據(jù)，跟各位分析下今年房貸利率會(huì)怎么走。

房貸利率會(huì)漲嗎

短期上漲可能性不大，如果后期樓市成交持續(xù)回暖，房貸利率才有漲的可能。

4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。近期部分機(jī)構(gòu)明確提示，依據(jù)央行1月5日建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，當(dāng)前房價(jià)持續(xù)環(huán)比回暖的二三線城市接下來或?qū)⒚媾R房貸利率重新上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

伴隨2月以來二三線房價(jià)環(huán)漲城市明顯增多，若5年期LPR未來持平，未來兩個(gè)季度內(nèi)會(huì)有超30城面臨首套房貸利率重新上調(diào)20-30bp的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

但根據(jù)銀行人士強(qiáng)調(diào)，雖然近期樓市屬于點(diǎn)狀恢復(fù)期，重點(diǎn)城市土拍恢復(fù)活躍。但居民對(duì)房價(jià)預(yù)期發(fā)生根本改變，按揭市場當(dāng)前屬于僧多粥少的現(xiàn)狀，銀行體系對(duì)利率上升的動(dòng)力不足。

地產(chǎn)銷售真的回暖了嗎

業(yè)內(nèi)人士表示，去年以來首套房貸利率下限下調(diào)對(duì)促進(jìn)一手房交易有一定促進(jìn)，但作用有限。現(xiàn)在開發(fā)商主打改善性住房，市場上就這類客戶有購房實(shí)力，剛需住戶和投資需求恢復(fù)都不明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局3月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

本輪回暖從二月份開始，一個(gè)原因是此前受疫情壓制的需求，在集中釋放，二是政策端對(duì)樓市比較友好，房企的資金面有所好轉(zhuǎn)，拿地的積極性增加。二季度氣候會(huì)變得炎熱起來，看房的人會(huì)變少，一般而言是樓市的淡季，主要看三季度的“金九銀十”能否回歸。