上周,國家發布了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。武漢作為全國8個超大城市之一,自然符合推進城中村改造的政策。很多朋友想了解,城中村改造和棚改有什么區別?該政策會拉動房價嗎?
1、改造范圍不同
當年的棚改是全國性的,涵蓋一二三四五線城市甚至小縣城。
如今的城中村改造官方明確將在超大、特大城市實施。
2、補償方式不同
拆遷安置的補償方式有兩種:貨幣化安置、房票安置,也就是要么給錢、要么給房。
當年棚改的貨幣化安置補償占比達70%,巨額的增量資金到達了拆遷戶手里,買新房基本是不二之選,需求激增,房價起飛是必然。
如今的城中村改造,目前的指導意見還沒有明確補償方式,但結合如今賣地收入銳減,地方錢袋子緊張等現實情況,房票安置的可能性更高。
另外,該指導意見落地之前已經有北京、廣州等城市先行先試,早一步出臺了城中村改造的具體方案,可以作為參考。
2023年3月30日發布的《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿)中規定:今后征收集體土地房屋補償強化以房屋安置方式為主。
廣州城中村改造項目瀝滘村的改造采取整體拆除重建的改造模式,居民拆遷后住回遷房。
3、改造方式不同
當年的棚改,基本就是大拆大建,轟轟烈烈。如今的城中村改造,則是改造為主,拆遷為輔,并且和統租、改善環境有關。
《意見》里明確提到了“把城中村改造與保障性住房建設結合好”,"改善居民生活環境” “促進城市內需的增長,提振內需“。
簡單來說,就是改造超大、特大城市的城中村,增加優質租賃房源供給,改善城中村內居民居住條件,提升整體市容市貌。
而改造的過程中,就會涉及到更換各種配套設施,拉動房地產基建,包括建材、水泥、裝修、家電等,對于拉動當地的消費需求、刺激經濟增長會有明顯助益。
所以,基于以上城中村改造與棚改的區別來看,市場理解的棚改2.0來了,從本質上是對”城中村改造“概念的錯誤認知,對政策的錯誤解讀。
參考已發布城中村改造方案的城市的樓市表現來看,其對于新房的銷售提升影響也將會比較小,大概率很難扭轉目前的房價趨勢。