武漢城中村改造和棚改有什么區別2023

上周，國家發布了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。武漢作為全國8個超大城市之一，自然符合推進城中村改造的政策。很多朋友想了解，城中村改造和棚改有什么區別?該政策會拉動房價嗎?

城中村改造和棚改有什么區別

1、改造范圍不同

當年的棚改是全國性的，涵蓋一二三四五線城市甚至小縣城。

如今的城中村改造官方明確將在超大、特大城市實施。

2、補償方式不同

拆遷安置的補償方式有兩種：貨幣化安置、房票安置，也就是要么給錢、要么給房。

當年棚改的貨幣化安置補償占比達70%，巨額的增量資金到達了拆遷戶手里，買新房基本是不二之選，需求激增，房價起飛是必然。

如今的城中村改造，目前的指導意見還沒有明確補償方式，但結合如今賣地收入銳減，地方錢袋子緊張等現實情況，房票安置的可能性更高。

另外，該指導意見落地之前已經有北京、廣州等城市先行先試，早一步出臺了城中村改造的具體方案，可以作為參考。

2023年3月30日發布的《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》(征求意見稿)中規定：今后征收集體土地房屋補償強化以房屋安置方式為主。

廣州城中村改造項目瀝滘村的改造采取整體拆除重建的改造模式，居民拆遷后住回遷房。

3、改造方式不同

當年的棚改，基本就是大拆大建，轟轟烈烈。如今的城中村改造，則是改造為主，拆遷為輔，并且和統租、改善環境有關。

《意見》里明確提到了“把城中村改造與保障性住房建設結合好”，"改善居民生活環境” “促進城市內需的增長，提振內需“。

簡單來說，就是改造超大、特大城市的城中村，增加優質租賃房源供給，改善城中村內居民居住條件，提升整體市容市貌。

而改造的過程中，就會涉及到更換各種配套設施，拉動房地產基建，包括建材、水泥、裝修、家電等，對于拉動當地的消費需求、刺激經濟增長會有明顯助益。

所以，基于以上城中村改造與棚改的區別來看，市場理解的棚改2.0來了，從本質上是對”城中村改造“概念的錯誤認知，對政策的錯誤解讀。

城中村改造會拉動房價嗎

參考已發布城中村改造方案的城市的樓市表現來看，其對于新房的銷售提升影響也將會比較小，大概率很難扭轉目前的房價趨勢。