昨天很多網友發現自己的房貸利率已經自動調低,不過有的人調整后利率是4.2%,有的人是4.3%,這是為什么呢?那關于銀行的調整規則,一起來了解下吧。
因為重新定價日的不同。
人民銀行會在每月20日公布最新的LPR,其具體數值一年內可能會變動多次。根據政策規定和合同約定,存量房貸一般每年調整一次。
有人的房貸利率重定價日是每年的1月1日,即每年1月1日調整一次,這類人群目前仍要執行2022年12月的LPR,也就是4.3%,假如年內LPR不再調整,由于今年6月LPR降至4.2%,明年1月1日,貸款利率則會降至4.2%。但也有人房貸利率的重定價日是在每年的貸款日調整——比如10月發放的貸款,以后每年10月調整一次。
此次存量房貸利率調整后,實際上市場上出現了三種不同的月供利率:一部分是低于年初LPR4.3%的,這部分群體普遍是過去貸款的時候拿到過折扣,已經執行了低于4.3%的利率,所以不參與此次調整;而等于4.3%的利率則是最普遍的,各地銀行從便捷和統一操作來看,基本上都做到了4.3%的利率,比如一些業主可能過去利率為5.3%,直接減少了100個基點,其減負效應非常明顯;還有一部分高于4.3%的利率,主要是北京和上海2020年以后購房的群體,此次也可能可以下調,但是購房時底線就是LPR+55基點,即4.85%。(每日經濟新聞)