2024武漢貸款利率最新政策(商業貸款+公積金貸款)

這次和各位網友介紹下，截止目前，武漢商業貸款和公積金貸款的利率政策情況，以及異地公積金使用的相關規定。有需要了解的話，就來看看吧。

商業貸款政策

1、在武漢沒有住房：認房不認貸，即不論外地有無房產或貸款記錄，只要武漢沒有房產均20%首付，利率3.8%。

2、武漢有一套房：認貸不認房。

(1)全國范圍內無貸款記錄或者有貸款記錄已還清，20%首付，利率3.8%;

(2)全國范圍內有1套房貸記錄，而且是多子女家庭，20%首付，利率3.8%。

(3)全國范圍內有1套房貸記錄，而且是非多子女家庭，30%首付，利率4.4%。

(4)全國范圍內有2套房貸記錄，在掛牌出租或者出售一套，30%首付，利率4.4%。

(5)全國范圍內有2套房貸記錄，無掛牌出租或者出售一套，第三套可以買，但需要全款。

(6)全國范圍內有3套房貸記錄及以上，可以買，但需要全款。

“多子女家庭”認定

多子女家庭是指購房人家庭已生育或合法收養兩個(含)以上子女 的家庭，包括繼養子女，其中一個須為未成年(未滿18周歲)。因婚姻關系變更重組的家庭，無論是否直接撫養的子女，可參照執行。

“出售出租已有住房”政策中，購房人掛牌出售或出租房屋具體怎么辦理

已有兩套住房的家庭，掛牌出售一套房屋的，購房人可委托經紀機構通過“武漢市二手房交易服務網” 辦理掛牌出售手續。

出租一套房屋的，可采取以下方式辦理房屋租賃登記備案手續：一是自行通過“武房服務”微信小程序“住房租賃綜合服務”辦理;二是委托經紀機構通過“武漢市二手房交易服務網”辦理;三是委托租賃專營機構通過“武漢市住房租賃管理服務平臺”辦理。

公積金貸款政策

1、公積金首付調整

為支持剛需和改善性住房需求。落實好我市房地產市場平穩健康發展相關政策，細化完善相關操作細則。支持居民換購住房政策延長至2024年12月31日。階段性調整住房公積金貸款可貸額度，優化完善住房商貸轉公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購房首付款。

有條件的市縣可支持提取住房公積金支付購房首付款，允許繳存職工購買住房時，提取使用父母或子女的住房公積金。

2、靈活就業繳納公積金

靈活就業人員憑本人有效身份證件、銀行I類借記卡等資料，向受托銀行申請辦理住房公積金繳存登記。受托銀行為靈活就業人員辦理住房公積金繳存登記后，應當為靈活就業人員設立個人住房公積金賬戶。

繳存方式：繳存人可以選擇一次性繳存和自由繳存兩種方式，月繳存額上下限按照武漢公積金中心公布的標準執行。

注意：繳存人自協議簽訂之日起6個月(含)，未發生繳存且靈繳個人賬戶存儲余額為零的，協議自動解除，靈繳個人賬戶自動注銷。

償還住房公積金個人貸款：繳存人及配偶辦理住房公積金個人貸款且尚未結清時，靈繳個人賬戶存儲余額只能用于抵扣住房公積金個人貸款本息，且需留存不得低于住房公積金個人貸款額3%的存儲余額，在結清住房公積金個人貸款時用于一次性償還貸款本息。

3、目前武漢公積金貸款最高限額多少?貸款利率多少?

(1)貸款利率

首套：1-5年2.6%;6-30年3.1%

二套：1-5年3.025%;6-30年3.575%

(2)貸款額度

2023年10月8日起，武漢公積金貸款最高額度調整為：首套最高90萬元、二套最高70萬元。

10月26日，武漢對使用住房公積金貸款購買二星級以上(含本等級，下同)綠色建筑商品房的，最高貸款額度在基準貸款額度基礎上上浮1.1倍，上浮后首套房的最高貸款額度可達99萬元，二套房上浮后的最高貸款額度為77萬元。

最新政策不再核定繳存時間和賬戶余額，開戶就能申請。公積金貸款額度=工資的基數*0.35*12*貸款年限。也就是說月工資7000元左右，就可貸滿90萬。無論在湖北哪個城市交的公積金，都可以在武漢使用。

4、異地公積金如何使用武漢公積金貸款

個人住房公積金賬戶從異地轉入武漢的，需正常逐月繳存(含轉移前繳存)滿6個月后，方可辦理提取。

職工以配偶名下房產(含共有)提取住房公積金的，需結婚登記滿6個月后，方可辦理。

基礎條件：借款人必須為武漢戶口，首套二套均房可使用異地公積金。

(1)需要參考武漢市范圍和異地公積金繳存城市范圍的房查套數取決于客戶是首套還是二套，同樣需要參考異地公積金繳存城市范圍對應的異地公積金使用次數來看客戶是首套貸或二套貸。

(2)可使用異地公積金組合貸

(3)流程上先提交對應資料辦理系統初核準入，生成異地公積金賬號，再參考公積金試算公式計算可貸額度。

可以使用異地公積金的城市范圍：湖北省內所有城市、長江中游12個城市(長沙，合肥，南昌，岳陽，九江，安慶，六安，銅陵，株洲，撫州，湘潭，宜春等)。