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存量房貸利率下調(diào)每月能少還多少錢2024

時間:2024-10-02 09:16:48來源:whycl瀏覽: 分享:

存量房貸利率何時調(diào)整?調(diào)整后借款人利率可降至什么水平?購房者每年能省多少錢?有以上疑問的網(wǎng)友,希望下文能解答你的疑惑。

購房者能省多少錢

以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,假設該房貸利率從4.4%降至3.55%,可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。

批量調(diào)整完成后,預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,每年可為存量房貸家庭節(jié)約支出1500億。

專家表示,此次存量房貸調(diào)整后,提前還貸會明顯減少,也有利于銀行穩(wěn)定貸款規(guī)模,提高貸款質(zhì)量。

存量房貸利率何時調(diào)整

根據(jù)市場利率定價自律機制發(fā)布的倡議,明確各商業(yè)銀行在2024年10月31日前,對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整,將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近,讓借款人盡早獲益。

批量調(diào)整階段,首套、二套及以上存量房貸都可調(diào)整。去年已經(jīng)調(diào)整過加點幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

業(yè)內(nèi)人士認為,這次調(diào)整符合市場預期,覆蓋存量首套和二套房貸利率,去年首輪存量房貸利率下調(diào),只覆蓋存量首套房貸利率,這次的范圍拓展了。

對于調(diào)整方式,倡議提出,各商業(yè)銀行應盡快完成合同文本變更、系統(tǒng)改造等前期準備工作,確保如期完成存量房貸利率調(diào)整相關工作。目前,已有多家商業(yè)銀行表示,將于10月12日發(fā)布具體操作公告,確保如期完成批量調(diào)整工作。

調(diào)整后借款人利率可降至什么水平

業(yè)內(nèi)人士表示,由于重定價日的不同,不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異,但在重定價日后,利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。

《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》明確:批量調(diào)整階段,商業(yè)銀行將在貸款市場報價利率(LPR)上加點幅度高于-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限。簡單來說,就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30基點。

截至7月末,全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。根據(jù)倡議,存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%,調(diào)整后,利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個百分點,預計降幅為平均值,具體到每個合同將各有不同。

業(yè)內(nèi)人士表示,如果考慮到此前央行政策利率下調(diào)0.2個百分點,10月21日貸款市場報價利率(LPR)可能跟隨下降0.2個百分點,在貸款重定價后,調(diào)整后的存量房貸利率水平還將明顯低于3.55%,降到約3.35%左右,部分借款人房貸利率更將下降100個基點以上,也就是1個百分點,這將大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出。(湖北發(fā)布)

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