日常生活中我們可能會聽到“房屋過戶”和“房屋更名”這兩個詞，在劃分界限上很多人會弄混淆，同時也不知道二者的辦理流程和區別，接下來小編為大家簡單的介紹一下。
買房過戶就是一個房屋產權變更。它就是指購房者通過買賣、贈與或者繼承遺產等方式獲得房產，并到房屋權屬登記處辦理一些房產變更手續，即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
在不動產證還沒有辦理好的情況下，對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者發生轉讓行為，這就叫更名。房產更名是由購房者申請，開發商來變更的。但注意更名的時間是，購房合同還沒有完成備案，建筑工程還沒有竣工驗收之前。
1、操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。還有一個情況就是房屋合同已經備案的，我們就需要去辦理合同更名。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、辦理費用
無論是房產更名還是房產過戶，在處理的過程中，都會產生一定的費用，房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。相比房產更名收取的固定費用，房產過戶因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費。
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