我們常說的“房產過戶”，是指在房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，通過轉讓、買賣、贈與和繼承遺產等方式來獲得房產。通常分為繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等情形。房產過戶一般需要什么手續呢，大約花費是多少呢?一起來了解下吧。
通常情況下，房產過戶需要滿足以下方面的手續：
1.具有房地產轉移登記申請表、申請人身份證明、房地產權利證書;
2.有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
3.對于已經設定抵押權的，需要提交抵押權人同意的書面文件;
4.人民法院強制性轉移，需要提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
5.非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
6.行政劃撥、減免地價土地，需要提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
7.通過招標、拍賣、掛牌等方式來取得房地產，需要提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
8.屬于政府福利性商品房的，需要提交相關主管部門的批復;
9.拆遷補償的，需要提交拆遷補償協議書;
10.需具有房地產共有人同意轉移的意見書;
11.對于收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
12.國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，需具有法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
1.繼承主要的費用，繼承權公證。
繼承過戶較與買賣和贈與，稅費支出屬最低。主要因為繼承的房產不含營業稅、個稅及契稅等。繼承人憑遺囑來辦理繼承權公證，憑繼承權公證書至房管局轉名。
2.贈與主要費用，個稅+契稅+公證費
若以贈與方式進行過戶，不含營業稅，但因贈與屬于無償受贈，故需受贈人繳納個人所得稅，并且需要契稅及贈與公證費，這些費用都會比買賣過戶的稅費要高出很多。但是，對于所贈與的房產，一般情況下，銀行會認定受贈方免費接受贈與的行為，因無實際交易產生，所以受贈房屋無法辦理按揭貸款。
3.買賣主要費用，營業稅+個稅+契稅
按照該房產已滿5年和未滿5年來計算：①房產已滿5年、營業稅是免征的，且個稅也是免征，應繳納契稅和產權轉移登記費;②房產未滿5年，應繳納營業稅和個稅，且繳納契稅與產權轉移登記費。
1.如果房產證未經過房地產中介，那么需要將合同的條款與違約條款都寫清，并在簽合同時，賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚的，夫妻雙方都應到場并簽字，即使房產證上僅有一個人的名字。
2.準備好申請材料之后，需到房產局填寫相關的表格及一份存量合同，存量合同上的金額需要與所簽訂合同上的金額一致。
3.當房產過戶的申請材料都一并交至房產局之后，房產局會給到一個回執單，需要按照回執單上所說明的日期繳納稅金，時間大約需要15個工作日。
4.待房產過戶稅金繳納完了后，便可拿到房產證。
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