宅基地是我國農村戶口居民用作住宅基地的土地，擁有宅基地使用權的人可以在宅基地上建設住宅，宅基地不能繼承，但是宅基地上面的房產是可以繼承的。宅基地的特征有很多，例如限制準入資格、限制使用等。
1、限制準入的資格。
宅基地基本上屬于無償取得，不是本集體經濟組織成員，既不能申請宅基地，也不能購買宅基地。
2、不申請不予分配。
符合資格準入的條件之后，還要每個農戶家庭自主申請。不申請的話，不予分配。這就像一個學生不填貧困生表格，就不能領助學金一樣。
3、限制數量和面積。
一方面，每戶家庭只能申請一處宅基地;另一方面，每戶家庭宅基地的使用面積不能超過標準。這兩點體現了公平性和普惠性，說明宅基地制度是兜底線的。
4、限制使用和流轉。
宅基地只能主要用于居住，一般不能隨意挪作他用。如果超過兩年不使用，也就是一直閑置著，還要由村集體收回。使用過程中，也不能賣給本集體成員之外的人。
我國《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規的強制性規定。
農村宅基地屬于農村集體資產，私自買賣宅基地損害了集體的利益，所以關于宅基地的買賣合同是無效的，根據國家的政策規定，宅基地是不允許買賣的，因此大家要遵守我國的法律規定哦。
2023武漢園博園古董相機臻品展時間+地點+門票
2023布達拉宮免費門票怎么預約(預約時間+預約入口)
武漢花展景點一覽2023年2月
1
2
3
4
5