買房必須在開(kāi)發(fā)商指定的銀行貸款嗎 怎么貸款更省錢

現(xiàn)在很多地方的房?jī)r(jià)都居高不下，普通家庭購(gòu)買住房很難一次性付清全款，那么這時(shí)候貸款就是大家需要考慮的問(wèn)題，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)指定一些銀行讓購(gòu)買者選擇，這樣一來(lái)購(gòu)房者就需要辦理銀行卡和準(zhǔn)備貸款資料，其實(shí)大家不一定只能在開(kāi)發(fā)商指定的銀行貸款，只要購(gòu)房者能在合同約定時(shí)間內(nèi)把貸款貸下來(lái)就可以了。

一、不一定只能在指定的銀行貸款

一般而言開(kāi)發(fā)商指定與合作銀行進(jìn)行貸款其實(shí)主要目的是為了資金回款方便。大家要知道開(kāi)發(fā)商本身都是屬于高資金流轉(zhuǎn)行業(yè)，貸款資金早到或者晚到一個(gè)月的影響區(qū)別很大。為了本身資金流動(dòng)性安全，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)指定購(gòu)房者在某家(或者某幾家)銀行進(jìn)行貸款。這樣做的情況下確實(shí)可以方便部分購(gòu)房者省去了準(zhǔn)備資料和走貸款流程等所耗費(fèi)的時(shí)間成本，但是作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是非得按照開(kāi)發(fā)商的要求來(lái)做。

二、自己選擇貸款銀行的注意事項(xiàng)

1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款

自己有過(guò)購(gòu)房貸款經(jīng)驗(yàn)或者清楚貸款流程的朋友可以這樣做，畢竟簽訂購(gòu)房合同后貸款必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)貸下來(lái)，要不然會(huì)按照違約處理(一般是3個(gè)月)。

2、保證貸款材料的真實(shí)性

自己貸款材料的真實(shí)性才是決定自己能否獨(dú)立貸款的先決條件。在如今還有很多朋友購(gòu)房的時(shí)候收入證明、銀行流水等都有作假嫌疑，甚至這些東西還是置業(yè)顧問(wèn)幫忙給弄的。如今的銀行貸款審核越來(lái)越嚴(yán)格，如果被發(fā)現(xiàn)肯定是不能貸款的。

三、最佳的貸款方式

毫無(wú)疑問(wèn)公積金貸款(或組合貸款)才是購(gòu)房貸款最佳的省錢方式，3.25%的貸款利率，關(guān)鍵還不受這次LPR貸款利率的影響。大家要知道從10月8日開(kāi)始，商業(yè)銀行的貸款利率要參考LPR報(bào)價(jià)來(lái)執(zhí)行，而且以后是每個(gè)月這個(gè)利率都會(huì)變動(dòng)，所以說(shuō)未來(lái)的房貸利率是變動(dòng)的，不是如今固定的。但是可以肯定的是無(wú)論LPR的貸款利率如何變動(dòng)，公積金貸款的利率都是最低的。如果說(shuō)購(gòu)房貸款用公積金貸款哪怕是組合貸款，都會(huì)給你省不少錢。