武漢各大銀行房貸利率2020年5月最新

時間：2020-05-09 11:10:49來源：whzhf瀏覽：次分享：

2020年4月、5月份武漢各大銀行房貸利率再次調整了，本次各大銀行基本上都是降低了利率，對于購房者來說這真是一大福利，每個月的還款壓力也會稍有減緩，下面給大家分享詳細的介紹。

4月LPR下調后武漢首套房商貸最低利率5.68%，首套5.73%(上浮108個基點)為主流

在這個版本的利率統計表中，武漢首套房執行的利率在5.68%至5.93%不等，最低點是農商行和光大銀行，最高的是建設銀行。首套房上浮的基點基本在103個基點-128個基點。

二套房的執行利率在5.93%-6.18%之間，最低上浮128個基點，最高上浮153個基點。

另一個版本的利率表格也基本類似。

阿松統計目前首套房實際執行利率大多為5.73%

購房者貸款壓力有所降低

阿松也在朋友圈進行了征集，大部分置業顧問或中介給出的首套房利率均為5.73%(上浮108個基點)，少量為5.88%或5.83%。

此前，武漢市2020年2月前首套房房貸利率是央行發布的首套房武漢房貸利率即不低于5.88%來執行的(為什么當時會是5.88%?因為此前基準利率4.9%*1.2=5.88%)。

在LPR由4.85%下降至4.8%之后，對新買房的購房者來講，上浮的基點數反而由103個基點增加為108個基點，反而是增加了購房者負擔：

2019年10月武漢利率=LPR4.85%+上浮103個基點(即1.03%)=5.88%.

2020年1月前利率=LPR4.8%+上浮108個基點(即1.08%)=5.88%.

不過在武漢樓市降溫，貸款需求下降的情況下，在最近兩次LPR下降之后，武漢的房貸加點并沒有增長(首套房基本維持在加108個基點)，這對于購房者是一件好事，因此實際執行的貸款利率有所下降。

根據阿松計算，以貸款100萬30年等額本息計算，利率由5.88%下降至5.83%后，月供要下降95元!

LPR連續下降至4.65% 成歷史最低值

未來還有大幅下降空間

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，相比上月下降20個基點;5年期以上LPR為4.65%，相比上月下降了10個基點(即0.1%)。

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR(房貸基準利率)下降為4.80%，2020年2月20日為實行LPR計算方式以來第二次下調LPR，2020年4月20日為實行LPR計算方式以來第三次下調LPR(此次下調幅度較前兩次都大)。

阿松自制LPR變化表如下：

上一次下調時間為2020年2月20日，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，相比上月下降10個基點;5年期以上LPR為4.75%，相比上月下降了5個基點。這也是3個月以來，LPR的第二次下降，降息趨勢非常明顯!

目前4.65%的LPR，也是從中國有利率政策以來的最低值。

而且根據相關專家的分析，未來的LPR還有大幅的下降空間。不過調整成LPR政策后，更有利于針對房地產的定向調控。也就是LPR下降的時候，通過增加上浮基點數，讓房貸實際的執行利率保持相對穩定。

LPR到底怎么玩?

要弄清楚LPR由4.75%降到了4.65%之后有什么影響?首先阿松要告訴大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR?

貸款基礎利率，又名貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

2、在新規執行后，貸款利率=當時的LPR(會隨時變換)+上浮基點數(不變量)。假設，當下你放款的時候執行了4月20日更新的LPR4.65%，然后上浮108個基點(即1.08%)，那么你放款時候的利率就是5.73%，相比2019年武漢普遍上浮20%即5.88%的利率足足下降了0.15%。

3、對于此前已經放款的購房者來講，如果是已放款的時LPR為4.75%，不管你上浮多少個基點，在你放款一年之后，就可以根據最新的LPR計算下一年的貸款利率。比如你簽約時是LPR4.75%+上浮100個基點，到明年重新計算，你下一年的利率就是LPR4.65%+上浮100個基點，利率下降0.1%。

4月底-5月放款的購房者如果保持上浮108個基點不變的話，那新放款的利率計算公式將如下：利率=LPR4.65%+上浮108個基點(即1.08%)=5.73%。

對于購房者來講絕對是利好。

老貸款均要由基準利率轉為LPR

阿松更建議大家選浮動利率

從2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。3月1日起，所有定價基準利率浮動的貸款，都要轉化成LPR。