明年9月1日開始實施契稅法(附武漢買房限購政策 流程解讀)

近日，我國通過了《契稅法》，要買房過戶的朋友們注意了!明年9月1日開始實行，那么契稅是什么?契稅的稅率是多少?武漢生活網同時為您帶來武漢買房限購政策與買房流程解讀，一起來康康吧

契稅是什么

既然聊契稅法，那要就先來聊聊契稅是什么。

如果問起，恐怕很多人會這么回答：房屋買賣時，辦房產證時要交的一種稅。這種答案，很多是根源于親身經歷。

在所有稅收中，契稅是種很特別的稅。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。

契稅怎么來的

大約在東晉的時候，中國開始征收一種稅，名字叫“估稅”。人們買賣田宅、牛馬等的時候，如果立有契據，官府就要征稅，買賣雙方都要繳。

官府會把這些契據登記在案，將來如果因為所有權產生糾紛，就有據可查了。在官府登記過后，想把別人的土地、房屋冒為自己的，可能性會很小。

只不過因為買方是主要的受益者，讓賣方繳稅，不大合適。所以，大約在宋朝的時候，這種稅改成由買方承擔，而且主要適用于房屋、土地買賣中。由買方承擔，這是契稅的很重要一個特點。

《中華人民共和國契稅法》通過

8月11日，全國人大常委會會議表決通過《中華人民共和國契稅法》。

相較于目前1997年發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，本次通過的契稅法，有以下幾個重點：

1、契稅稅率為3%至5%。

2、哪些情形免征契稅：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

3、合同確定的成交價格作為計稅依據。

4、本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

契稅稅率提高了?

假的!我國契稅稅率一直都是3-5%。這次只是將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級為人大立法，法律層級更高了，稅率沒有變化。

武漢目前執行的是優惠契稅政策，因此交的契稅是1%-2%，因此事而傳出的購房成本要增加，是誤讀!

武漢最新買房限購政策

限購區域：

1、七個中心城區：

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區

2、三個新區：

武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅游風景區

3、部分區域：

1)東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)

2)江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬渝高速以北)

3)黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4)長江新城起步區限購+限售(東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)

不限購區域：武漢市僅蔡甸區、漢南區、新洲區全區以及東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域(如江夏區五里界、黃陂前川、橫店等)不限購。

限購區域購房政策：

●本市戶籍：

1、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

●非本市戶籍：

1、買房條件：提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

不限購區域購房政策：

1、首套房：不管名下是否有房，不限購區域內購房，只要沒有房貸，在不限購區域即為首套房，其首付比例不低于20%，但實際武漢不限購區域普遍要求不低于30%。

2、二套房：在全國范圍內名下有一套商品房貸的，視為二套房，最低首付比例不低于40%

武漢最新的購房流程

武漢買房流程

1、資料核查：購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查：開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約：符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案：開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理：交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。