2021年契稅最新規定什么時候開始實行

從明年開始，我們國家就要執行新的契稅法，以前那套計算方式將徹底拋棄，那么新的契稅法什么時候開始執行，它對我們買房有沒有什么影響呢？接下來就需要大家仔細的去看看下面的內容了，詳細解讀契稅法的相關信息。

2021年契稅最新規定什么時候實行

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，現予公布，自2021年9月1日起施行。

至2021年9月1日：自1997年10月1日開始實施的《中華人民共和國契稅暫行條例》將會退出歷史舞臺。

2021年契稅最新規定

1、契稅應稅行為

根據契稅法第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

首次將作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的行為納入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根據契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

國家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區、直轄市在范圍內提出建議，報同級人大常務委員會決定，向全國人大常委會和國務院備案。同時省、自治區、直轄市可以針對不同主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權。

3、契稅減免

對比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權屬轉移免稅行為：

(一)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(三)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

夫妻之間變更土地、房屋權屬、法定繼承人繼承土地房屋權屬、無需繳納契稅。法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、國家駐華代表機構承受土地房屋權屬的行為免征契稅。

2021年契稅最新規定對買房影響

沒有什么影響。

無論是《中華人民共和國契稅暫行條例》還是新的《中華人民共和國契稅法》，契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。 值得一提的是，契稅公布后，朋友圈開始解讀表示契稅要漲，要趁早買房，是對新契稅法的誤讀。

上述提到，新舊契稅法公布的契稅參考值未變，均是3%-5%，各省市根據實際情況確立契稅稅率。我國當前的契稅執行了優惠政策，大多城市執行契稅位于1%-3%之間，新契稅法也并未提及要取消契稅的優惠，表述仍和《中華人民共和國契稅暫行條例》(舊契稅政策)一致，尤其是剛需家庭仍是政策保護的對象，提高契稅稅率的概率不大。因此購房者不必對此感到恐慌，新契稅法只是對舊契稅政策進行升級，并不會影響房地產市場的量價水平。

2021年契稅法對房地產市場的影響

2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)，該法自2021年9月1日起施行。接受中國經濟時報記者采訪的專家表示，契稅是房地產交易環節的一個重要稅種，《契稅法》的通過，將進一步提高其法律權威度和剛性，對于保持我國房地產市場的平穩運行、防止經濟脫實向虛，具有重要而深遠的意義。

中央財經大學財稅學院教授白彥鋒認為，從過去20余年契稅實際執行情況看，契稅稅制要素基本合理，運行比較平穩。制定《契稅法》，基本按照稅制平移的思路，保持現行稅制框架和稅負水平總體不變，將《暫行條例》上升為法律，同時進行了一些必要的調整。

2020年7月30日召開的中共中央政治局會議再次強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。“契稅是房地產交易環節的一個重要稅種。《契稅法》的通過，將進一步提高其法律權威和剛性，對于保持我國房地產市場的平穩運行、防止經濟脫實向虛，都具有重要而深遠的意義。”白彥鋒說。

中國社會科學院財經戰略研究院財政審計研究室助理研究員侯思捷認為，從整體上看，《契稅法》較多延續了《暫行條例》的規定。但更符合稅收法定原則，例如，各地在規定幅度內對稅率的確定，《暫行條例》規定“報財政部和國家稅務總局備案”，《契稅法》中改為“報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案”。也更系統科學，例如，對《契稅暫行條例細則》及許多個〔財稅〕文件中分散規定的免征契稅的情況，在法律中進行了統一明確，納稅人適用政策更清晰明了，并且新增了對部分非盈利性機構、社會福利機構的優惠政策。此外，還增加了關于納稅人信息保密的條款以及退稅相關規定，以法律形式明確對納稅人權益的保護。

侯思捷表示，無論是《暫行條例》還是《契稅法》，對契稅的基準稅率的規定都是3%-5%(各地在幅度內調整)。但是按照此前的一些政策，例如財稅〔2016〕23號規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。“2021年9月1日起《契稅法》施行，《暫行條例》同時廢止，而對于例如23號文的政策是否繼續適用或調整，我認為需要進一步明確。”侯思捷說。

2021年契稅法頒布的影響

本次《契稅法》頒布，各大媒體爭相宣傳2021年9月1日起，契稅的征稅稅率將會調整到3%-5%，這種斷章取義、浮于表面的講解可能會誤導廣大人民。

本次契稅法的頒布，將契稅征收由部門條例上升到國家法律的層面，同時結合契稅征繳過程中存在的一些新問題，對1997版的契稅暫定條例進行修正和升級，并非直接提高契稅稅率。

契稅法頒布后，各省、自治區、直轄市也會結合新《契稅法》的精神，結合各地的實際情況，針對不同主體的房屋買賣行為對契稅的征收政策進行細化，國家還會保護剛需置業群體的合理置業需求，對剛需購房者繼續實施契稅減免，不會直接增加契稅的征稅水平。

各地區應當以本省、自治區、直轄市出臺的契稅征收實施細則為準，無需過分解讀。

契稅怎么來的

大約在東晉的時候，中國開始征收一種稅，名字叫“估稅”。人們買賣田宅、牛馬等的時候，如果立有契據，官府就要征稅，買賣雙方都要繳。

官府會把這些契據登記在案，將來如果因為所有權產生糾紛，就有據可查了。在官府登記過后，想把別人的土地、房屋冒為自己的，可能性會很小。

只不過因為買方是主要的受益者，讓賣方繳稅，不大合適。所以，大約在宋朝的時候，這種稅改成由買方承擔，而且主要適用于房屋、土地買賣中。由買方承擔，這是契稅的很重要一個特點。

購房契稅怎么計算

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知》，通知明確規定了最新的房產契稅政策。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅采用比例稅率，當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

應納稅額=計稅依據×稅率

如果是首次購房，便是根據面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

新房的契稅一般什么時候交?

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然后由開發商統一交給房管局，然后辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。

業主也可以不將契稅和維修基金交給開發商，可以自行辦理產權，但是手續是較麻煩的，相信沒多少人愿意自己辦理產權證，交費都是相同的，再來說一下契稅的收費標準。

現在我國大部分城市的契稅收費標準是相同的，北上廣深的契稅標準不同，還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同，所以如果看到契稅標準和當地有所不同不用驚訝，直接去當地房管局了解即可。

家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為1.5%

家庭二套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為2%

家庭三套房及以上不論面積契稅為3%

以上契稅標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，是不看面積和幾套房的，統一都是3%，也有部分城市為4%。

以上所說的家庭大家需要注意，家庭包括購房人、購房人配偶、購房者的未成年子女，只要其中一人有房，那么都屬于家庭的，如果是成年子女就不用管了，成年子女屬于單獨的家庭。