武漢限購政策最新2021 武漢買房限購政策

現在已經是2021年了，武漢的限購政策也越來越嚴格，對那些炒房的人形成了非常好打擊效果，那么今年的限購規定是怎么要求的呢？首套房和非首套房子的首付分別又是多少呢？讓我們一起來看看吧！

武漢擴大限購范圍

武漢市住房限購范圍除七個中心城區(江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區)、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅游風景區外，新增東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域;

新增區域具體范圍為：

1、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西);

2、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬渝高速以北);

3、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

購房資格解讀

一、本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

二、非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

不限購區域購房政策

1、首套房：

不管名下是否有房，不限購區域內購房，只要沒有房貸，在不限購區域即為首套房，其首付比例不低于20%，但實際武漢不限購區域普遍要求不低于30%。

2、二套房：

在全國范圍內名下有一套商品房貸的，視為二套房，最低首付比例不低于40%;

如何認定本市戶籍

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

個人購商品房(無抵押)申請材料

1、不動產交易報稅登記申請表;

2、《不動產權屬證明》(《商品房權屬證明書》或《商品房初始登記證明》)和《土地分割登記證明》(土地分割登記號)或《不動產權證書》(《國有土地使用證》《房屋所有權證》);

3、商品房買賣合同;

4、房產分戶圖;

5、購房發票;

6、湖北省住宅專項維修資金專用收據或《住宅專項維修資金交存信息查詢結果告知單》;

7、買方身份證明;

8、買方婚姻狀況證明;

9、授權委托書、代理人身份證明(委托他人辦理的提供);

10、監護關系證明、監護人身份證明(購房人為未成年人或限制行為能力人的提供);

11、買方及家庭成員戶籍、買方家庭成員身份證明;

(可上下滑動)

個人購商品房(有抵押)申請材料

1、不動產交易報稅登記申請表;

2、《不動產權屬證明》(《商品房權屬證明書》或《商品房初始登記證明》)和《土地分割登記證明》(土地分割登記號)或《不動產權證書》(《國有土地使用證》《房屋所有權證》);

3、商品房買賣合同;

4、房產分戶圖;

5、購房發票;

6、湖北省住宅專項維修資金專用收據或《住宅專項維修資金交存信息查詢結果告知單》;

7、買方身份證明;

8、買方婚姻狀況證明;

9、不動產抵押登記申請書或期房抵押換發他項權證申請書;

10、抵押權人授權委托書及身份證明;

11、《不動產登記證明》(或《期房抵押證明書》《預購商品房抵押預告證明》);

12、授權委托書、代理人身份證明(委托他人辦理的提供);

13、監護關系證明、監護人身份證明(購房人為未成年人或限制行為能力人的提供);

14、買方及家庭成員戶籍、買方家庭成員身份證明;

買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。