武漢出臺新規約束裝修房 新規征求意見稿一覽

最近，武漢市房管局發布了《關于規范全裝修商品住宅建設和銷售管理工作的實施意見(征求意見稿)》，新規將進一步規范裝修房，有望提升裝修房的品質。對交付標準當中的一些用詞，進行了重新規定，要求更加嚴格。

鼓勵開發商邀請業主分戶驗收

何為全裝修商品住宅?和通常所說的“精裝房”不同，是指新建商品住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛生間的固定設施安裝到位的住宅。兩者之間的區別是，全裝修指裝修的范圍，而精裝指裝修的檔次和規格。

征求意見稿中，對明確部門職責分工、加強工程建設管理、規范銷售和公示行為、加強監督管理等方面提出實施意見。其中，房管部門負責全裝修商品住宅的預售許可、銷售監管以及商品房買賣合同網簽備案管理。建設部門負責全裝修商品住宅的施工許可、質量安全監督以及竣工備案管理。

記者留意到，意見稿在加強工程建設管理上，對優化全裝修設計、實行施工總承包管理、強化施工過程管控、落實質量信息公示及分戶驗收制度、嚴把竣工驗收關等五個方面提出要求，具體涉及修施工圖設計文件審查、施工許可證辦理、施工工藝樣板、開展工地開放日等，并鼓勵房地產開發企業聘請第三方機構開展全裝修房屋質量評價、邀請購房人代表參與分戶驗收。

裝修標準不得使用“同等檔次”表述

在備受購房者關心的銷售和公示行為方面，意見稿提出加強預售管理、規范銷售公示和規范合同簽訂。開發商在申請全裝修商品住宅項目預售許可時，應提交全裝修商品住宅項目施工許可證;取得預售許可的商品住宅項目，房地產開發企業不得擅自變更交付標準;同一建設工程規劃許可范圍內同類型住宅應按統一標準進行交付。

同時，開發商在銷售全裝修商品住房時，銷售現場和交付標準樣板房的公示中，不得出現“同等檔次”的表述。應使用《武漢市商品房買賣合同》示范文本，簽訂合同時應明確主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及數量等內容。

意見稿還要求，在強化監督管理上，建設、房管部門應建立聯動機制，加強對全裝修商品住宅建設、銷售、交付等各環節監督管理。對房地產開發企業、設計、施工、監理、檢測等單位違反相關規定的行為予以查處;對購房人合理訴求不主動協調解決、引起反復投訴造成不良社會影響的責任單位，納入市場主體信用檔案，實施聯合懲戒。

有望改善和提升全裝修房品質

中指研究院華中市場研究總監李國政表示，“本次意見稿出臺的調控細則，相對比較系統全面，涉及商品住宅開發的全流程，與以往不同，從拿地規劃時便要求統一報批，可以最大限度減少房屋質量問題的發生。同時，在房屋銷售處有一個細化，明確主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及數量等內容，說明職能部門切實在關注和保護老百姓的需求和利益。”

李國政同時指出，此次發布的《實施意見》，進一步明晰了監管工作中相關部門工作職責，同時，針對購房者經常反饋的熱點問題，對全裝修商品住宅審核和設計施工、質量監督和銷售管理工作提出要求，既加強了對開發商的管理，有效改善和提升全裝修商品住宅整體品質，又進一步保護了購房者合法權益。

來源：北京青年報官網