湖北城鎮住房十四五規劃主要內容解讀

2021年9月22日，湖北省住房和城鄉建設廳發布了《關于印發<湖北省城鎮住房發展“十四五”規劃>的通知》。從該通知中，能夠得知今后湖北發展城鎮住房的主要任務以及方向，對于廣大市民來說，還是非常具有參考意義的。

湖北城鎮住房“十四五”規劃

本次《通知》是湖北省在住房發展“十三五”所取得的成績和目前面臨的問題的大背景下，為加快我省住房供給側結構性改革，推進住房事業高質量發展，滿足城鎮居民日益增長美好居住生活的需求，根據《“十四五”國家城鎮住房發展規劃》《湖北省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》，所制定的規劃。

根據規劃，“十四五”期間，湖北省計劃新建商品住房供應面積3.5億平方米，老舊小區改造1.5萬個，新增歸集住房公積金4500億元，新增發放住房公積金貸款3000億元，住宅小區專業化物業覆蓋率達60%，新建綠色建筑住宅比重100%，新建裝配式住宅比重25%，同時，各城市建立住房交易管理服務平臺。

截至“十三五”末，全省公租房累計開工建設51.06萬套。開工改造棚戶區住房119.28萬套，超“十三五”規劃任務9.28萬套，780萬棚戶區居民實現“出棚進樓”。同時，《通知》指出，現階段湖北省區域發展不均衡仍然存在、住房供應體系有待完善、住房品質和居住環境有待提升、住房監督管理水平有待提高等相關問題。

發展主要任務

“十四五”期間，湖北省住房發展主要任務為：促進房地產市場平穩健康發展、完善城鎮住房保障體系、全面提升居住品質和宜居水平、提升物業服務管理水平、深化住房公積金制度改革，五個方面。據此，湖北省將通過建立城鎮住房發展規劃體系、建立住房發展規劃實施機制和建立實施評估和動態調整機制三大保障措施去完善相關指標。

針對以上情況，湖北省“十四五”期間，將依照堅持人民至上、堅持新發展理念、堅持精準施策、堅持系統觀念，四大基本原則的基礎上。牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的城鎮住房保障體系，推動住房轉型升級和高質量發展，促進住房消費健康發展，不斷滿足人民日益增長的美好居住生活需要。

指標體系解讀

《通知》從總量目標、質量目標、區域目標、指標體系4個方面做了分解。

總量目標：“十四五”期間，新建商品住房累計供應面積約3.5億平方米。全省城鎮低保、低收入家庭申請公租房，對審核通過的申請家庭實行應保盡保(6個月內)。

質量目標：“十四五”末，提升居住品質，全省完成城鎮老舊小區改造1.5萬個，力爭完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。城鎮住宅小區不同類型物業覆蓋基本實現全覆蓋，專業化物業服務覆蓋率達60%以上。提升建設品質，新建住宅小區綠地率達到30%以上。全省城鎮新建住宅按綠色建筑標準設計建造比例達100%，新建住宅裝配式建筑比例達到25%。健全住房制度，進一步完善住房公積金制度。

區域目標：按照區域湖北將分成“1主+2翼+其他市州城市”三大板塊完成相關指標。1主指以武漢為核心的武漢市“1+8”城市圈，兩翼指以襄陽、宜昌市作為重要引擎的“襄十隨神”城市群與“宜荊荊恩”城市群，其他市州城市包括黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧市、仙桃、天門、潛江市。

指標體系：“十四五”期間，湖北省計劃新建商品住房供應面積3.5億平方米，老舊小區改造1.5萬個，新增歸集住房公積金4500億元，新增發放住房公積金貸款3000億元，住宅小區專業化物業覆蓋率達60%，新建綠色建筑住宅比重100%，新建裝配式住宅比重25%，同時，各城市建立住房交易管理服務平臺。

文章：樂居買房