2022武漢臨江臨湖建筑規劃管理新規(1月5日起)

為進一步保護城市自然資源，合理規劃城市空間，武漢市自然資源和規劃局出臺了《武漢市濱水臨山地區規劃管理規定》，該規定將于2022年1月5日開始執行。

《武漢市濱水臨山地區規劃管理規定》出臺

從武漢市自然資源和規劃局獲悉，《武漢市濱水臨山地區規劃管理規定》出臺。規定指出，武漢濱水臨山地區新建項目應留出望江、望湖、望山的“視線通廊”，并且要形成高低錯落、層次豐富的城市天際線，讓城市的碧水藍天綠地與高樓大廈交相輝映，助推城市品質的提升。

武漢市自然資源和規劃局有關負責人介紹，武漢曾于2003年出臺了對江邊、湖邊、山邊的建筑規劃管理文件。隨著城市的發展，大量湖泊、山體與城市的建設區相融合。如今，市民對于城市風貌和品質的要求越來越高，規劃部門不僅要保護好城市的自然資源，更要在濱水臨山地區打造有序、靚麗的城市空間。

“讓城市風景線、天際線，以及身邊更多的風景，一覽無余地‘還景于民’。”為此，該局于今年2月份啟動了對原有規定的修訂工作。

新規有哪些變化和亮點

本次升級版的管理規定顯示，管控范圍比之前擴大了：從中心城區擴展至全市域，共涉及長江、漢江、109個湖泊、127座山體的周邊區域。

次規定的一大亮點——城市新建項目要為市民觀江、觀景的視線通廊“讓路”，解決“臨江不見江、臨湖不見湖”的問題。

規定明確指出，新建項目用地臨江、臨湖、臨山一側寬度不足500米的，應留出至少一條視線通廊，寬度應不少于30米;超過500米的，視線通廊的寬度應不少于50米。同時，視線通廊內，應以綠地景觀為主。

同時，本次規定還融入了城市天際線的管控研究成果，要形成高低錯落、層次豐富的城市天際線。

針對很多高層建筑“一般高”，導致城市風貌比較呆板的問題，規定提出，前后排建筑應有高度上的梯度變化，且差值應不少于20%。

對于山邊、湖邊的建筑高度，也做出了明確的規定。臨山建筑方面，要以山脊線為基準，劃定一條高度控制線，建筑高度不能突破這條線。

此外，對于東湖風景名勝區、歷史文化風貌街區、生態底線區等區域，還有更嚴格的管控措施要求。

據了解，本規定從明年1月5日開始執行，有效期5年。

在湖邊地區的建筑高度上，規定沿用了之前的成功經驗：不得超過建筑距湖泊綠線的距離。