什么情況下不能用公積金貸款買房

公積金貸款作為現代生活常用的一種貸款方式，許多人購房，租房時都會用到公積金。但是，并不是所有的人群都能使用公積金，公積金貸款往往也是有所限定的。

那么哪幾種人群是無法再使用公積金進行貸款的呢？下面就來了解一下吧！

1、已使用過兩次公積金貸款屬于限貸人群

公積金貸款的政策和商業貸款截然不同，只認公積金貸款記錄，不認商業貸款記錄，也就是說，即使使用過商業貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，

在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。但是同樣三套房是限貸的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群。

2、公積金未繳存滿6個月不符合公積金貸款政策

公積金貸款政策中規定，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款，必須滿足三個條件：

(1)在武漢公積金中心及分中心、分理處，公積金個人賬戶開戶時間滿6個月，且目前賬戶狀態為正常;

(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳交，補繳不算正常繳交;

(3)公積金賬號有六個月的繳存余額。所以不滿足公積金貸款的基本條件的，就不能使用公積金貸款。

政策規定是連續正常繳存6個月以上的，具體是指買房前連續繳納的，同時補交是不計算在內的。也就是說如果2012年11月申請公積金貸款，

那么最少需要是2012年11月前六個月的(從5月份到10月份的)，如果8月份停交，9月份交了還補交一個月的，不屬于正常繳納的情況;公積金中心是不會同意貸款的，

不滿足公積金貸款的要求。

需要注意：借款人及配偶無住房公積金還貸債務且無尚未還清并數額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務;如果公積金貸款未還清滿6個月，也是不能使用公積金貸款購買二套房的。

3、非住宅房產不能使用公積金

政策規定，職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，所購房屋用途為非住宅、商業用房、商住兩用房或酒店型公寓的，

不能辦理公積金貸款且不能提取公積金，公積金是貸款針對于商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

4、首套房公積金貸款房面積超過140平

對公積金二套房的條件限制目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。只要曾經有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，

在銀行征信系統和房產局系統都能查到，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款 。

轉載自武漢本地寶