2022上半年武漢樓市數據_2022下半年武漢房產市場分析

關于武漢市上半年的樓市逐漸穩定，目前2022年下半年武漢房產成交率也將會轉好，具體了解下上半年武漢樓市成交量情況，下面了解下全文：

2022上半年武漢樓市數據

2022年上半年武漢供應端對比去年同期降幅5成左右，市場經歷了從下行到筑底趨穩的過程，整體表現先跌后穩、規模減半。

隨著房地產信貸環境改善，調控政策“組合拳”成效初顯，房企心態轉變，供貨節奏加速，需求端購房信心也開始恢復。

市場篇

2022上半年武漢樓市共計成交新建商品房76597套，面積859.69萬方，其中新建商品住房55942套，面積627.76萬方。

1-6月,存量房成交38033套，成交面積379.49萬平方米，同比減少32.76%;其中，存量住房成交35596套，成交面積352.49萬平方米，同比減少34.02%。6月，存量住房成交7257套，成交面積71.90萬平方米，環比增長14.47%，同比減少31.58%。

對比去年同期下降近半，整體表現尚處低位徘徊。但隨著市場優化調整舉措密集出臺，放松購房限制門檻、提供人才安居補貼、降低首付及貸款成本等系列政策落地，對市場復蘇起到了一定積極作用，房企推盤意愿提升供應放量，部分需求被刺激釋放，市場開始回暖。

5月下旬武漢新政落地后，新建商品住房網簽量持續攀升，6月份總計達10855套，成為上半年網簽量最高月份。

區域篇

從區域結構上看，2022上半年武漢新建商品住房成交中心城區是主力，占比61.22%。

去年上半年網簽前五的區域分別是東湖高新、洪山、漢陽、黃陂、東西湖，其中前四個區域也是全市唯四成交過1萬套的區域。

今年上半年網簽前五的區域分別是江岸、漢陽、東西湖、洪山、東湖高新，網簽量全部未破萬。后三名區域分別是武昌、江漢、漢南，網簽量全部不到2000套。

武昌區是年內首個日光項目誕生區域，區域內濱江板塊福星惠譽月亮灣壹號兩開兩罄，出現高性價比樓盤破冰熱銷行情。

1)網簽量第一梯隊：江岸、漢陽、東西湖

2022年1-6月武漢新建商品住宅成交片區中，第一梯隊三區總成交為19349套，占武漢15區總成交的35%。

有了后湖四大熱盤--融創公園大觀、武漢城建·電建·幸福時代大家、江印、龍湖清能天曜的助攻，江岸區強勢領跑，直逼7000套;

折扣滿天飛的漢陽，性價比一下子對比出來了，銷量也極速上升，上半年網簽排第二;

受購房政策調整影響最顯著的東西湖此次異軍突起闖入前三甲，不過其實前三的區域相差不大。

2)網簽量第二檔的分別有：洪山、東湖高新、黃陂

洪山區光是萬科光瀾道一個項目就網簽了1177套，上半年該項目連開三次，不僅是上半年人氣較高的流量王，更是當之無愧的銷量王，網簽量接近洪山第二名的五倍，霸榜2022年上半年武漢全市、洪山區、白沙洲網簽第一名。

東湖高新區除了長江存儲國際社區、長江廣電光谷家2大特殊項目和已經清盤的中建星光城外，美的云筑拔得頭籌，成為光谷最熱銷樓盤;其次就是關山大道均好性比較不錯的旭輝千山凌云;左嶺的世茂十里星河、花山的華潤聯投半島九里也都有200+;

土地篇

2022上半年武漢土地市場共計成交37宗地，土地面積約104.56萬方，成交金額約205.51億元。

與去年同期相比，呈現收縮態勢，地塊宗數、土地面積、成交金額均下降50%以上。今年武漢分4批次集中供地，另外受疫情影響土地掛牌與出讓延期，使得上半年土地供應在一定程度上有所收窄。

2022上半年武漢土地市2次集中供地分別于3月、6月進行，集中供地累計成交28宗地，土地面積84.79萬方，成交金額202.46億元。

1. 二批次土地出讓結果略顯慘淡

武漢二批次供地，供應規模大幅下降，以主城區小體量地塊為主，合計11宗宅地，其中9宗位于主城區，平均體量不足9萬方。

2.國企和平臺托底為主，熔斷、撤牌、托底均有出現

2022年第二批次土拍涉宅地塊中僅一塊地溢價成交。整體拿地企業構成基無變化。本次涉宅地塊成交溢價率0.6%，相比2021年二、三批次土拍溢價率變化不大。

本次土拍中，P(2022)027號白沙洲地塊，由于板塊供求關系好，地價上限相對房價水平合理，利潤及流速兌現確定性高，吸引5家房企競拍，經過30輪報價后達最高價并轉為現場搖號揭牌，最終由保利發展競得，樓板價9178元/㎡刷新白沙洲單價地王，溢價率15%，目前板塊新房售價最高已達22000元/㎡。

成交篇

從企業榜單來看，與去年相比，前十強房企均出現較小的變化,武漢城建集團、武漢地鐵集團、福星惠譽等本土房企市場份額上升。其中武漢萬科依托萬科光瀾道、萬科新世紀翡翠濱江、萬科新都會等主力項目以47.42億的銷售額躍居榜首;

武漢城建集團以45.03億的成績保持三強，主銷區域集中在二七后湖片和黃陂區域。融創中國則以42.30億屈居第三，主要依靠融創中心·武漢壹號院、融創公園大觀及融創臨江府等項目打榜。此外本土企武漢地鐵集團憑借地鐵時代云上城等樓盤再度進入榜單。

從成交金額來看，今年福星惠譽月亮灣壹號項目成交額超過24億，表現十分搶眼，該項目產品位于武昌核心，屬于抗跌性強的高端樓盤且相當部分為延遲備案;萬科光瀾道成交額緊隨其后，該項目是白沙洲片主力熱點項目，市場關注度較高。

今年高端住宅產品表現亮眼;高端住宅無論從成交金額還是套均總價均位居全市前列;其中以武漢長江中心、宸嘉100、融創中心·武漢壹號院等項目為代表。

(以上所有數據、榜單來源武漢克而瑞)

總體看來2022上半年，武漢樓市同步全國政策寬松基調，扶持舉措高頻快發，政策“組合拳”加碼，房企加速出貨，活躍度提升，市場轉暖態勢逐漸明朗。2022下半年政策持續發力的正面作用下樓市熱度將穩步回升，市場信心重塑，整體供求有望穩步復蘇。

預計2022年下半年將迎來供求放量。上半年因市場環境整體不景氣和購房客戶信心不足，房企推盤意愿不強。5-6月利好政策頻繁出臺，逐步刺激信心修復，整體成交已有企穩回升態勢，房企心態預期也將隨之轉變，預計供貨步伐加快。

板塊來看，分化依然明顯，中心城區和四大區回溫相對較快，新洲、蔡甸、漢南等遠郊區在本輪限購放松中反而是政策利空，面臨客戶分流壓力，市場去化更為艱難。房價方面，依然是以價換量或者平價走量為主，難有大幅增長。整體而言，下半年與上半年相比，回暖趨勢毋庸置疑，拐點可能出現在9月前后，金九銀十可期。