在二手房的買賣中合同是一式兩份的，這是為保護雙方的權益以及約束的重要證據，所以需要看重這一環節，生活中這種合同上的糾紛不少，所以你需要了解，小編已整理好，你也快來學習吧!
購買二手房，買賣雙方在簽訂合同時，一定要約定好細節問題。購買二手房簽合同需注意事項包括：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決
簽訂日期等問題均應全面考慮。
下面我們就一起來看看簽訂合同要注意的事項。
一、合同約定是否明確
買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容
值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前
應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后
買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
二、房屋產權是否明晰
多數房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。
做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付60%，產證辦理完畢支付最后10%。
三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間
約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
四、賣方應注意下列問題以維護自身權益
比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。
五、注意買方改變貸款額度的情況
如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據》
當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。
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