在二手房的買賣中合同是一式兩份的,這是為保護雙方的權益以及約束的重要證據,所以需要看重這一環節,生活中這種合同上的糾紛不少,所以你需要了解,小編已整理好,你也快來學習吧!
購買二手房,買賣雙方在簽訂合同時,一定要約定好細節問題。購買二手房簽合同需注意事項包括:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決
簽訂日期等問題均應全面考慮。
下面我們就一起來看看簽訂合同要注意的事項。
一、合同約定是否明確
買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容
值得注意的是,如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施,則在簽《買賣合同》前
應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點,并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后
買賣雙方簽字確認,以避免今后產生不必要的分歧。
二、房屋產權是否明晰
多數房屋為共同所有,如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等,此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,購房者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。
做好賣方的產權調查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付,一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,產證辦理完畢支付最后10%。
三、在賣方存在抵押的情況下,確定賣方撤銷抵押的時間
約定賣方戶口遷出的時間,一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在中介公司,降低一房兩賣的機率。
四、賣方應注意下列問題以維護自身權益
比如,對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時,銀行對貸款采取就低原則。
五、注意買方改變貸款額度的情況
如果買方原定貸款7成,那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足,乙方須于取得該房屋《收件收據》
當日,以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。