武漢房貸利率最新政策 武漢銀行房貸利率最新

武漢買房目前來說是趨于穩定的，限購政策的加持很好的控制了武漢地區的房價，現在不限購地區雖然相對比較偏遠但是購買人數還是很多。買房大多數都是直接付了首付然后還貸。那么2019武漢房貸利率是多少呢？以下是2019武漢房貸利率最新政策，還有最新武漢銀行房貸利率一覽。

一、2019武漢首套房貸款利率

1、商業貸款

如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄。

2.公積金貸款

如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。根據調整，目前在城市，首次購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

二、2019武漢房貸利率

2019最新消息：從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行對于首套房貸款利率上浮25%—30%之間，二套房貸款利率則上浮30%—40%。

根據各銀行反饋的情況來看，銀行對于貸款利率并未有松動。而據某銀行客戶經理了解到，對于有些優質客戶，還是可以拿到低貸款利率的，后期很可能會逐漸增多。一方面，成交量的走低會減少實際的貸款需求，另外，銀行的資金面也或多或少在寬裕。

要是，現在銀行已經有能力正常執行利率優惠了，最終卻被輿論嚇退了，那么這可能是我們最不愿意看到的。

三、買房如何選擇銀行貸款

縱觀2108年，房貸利率一直在上漲，七月份全國首套房房貸平均利率高達5.67%，相對于北京，上海，深圳，廣州，一些二線城市上漲的幅度更大，比如南京，武漢，目前央行的基準利率是4.9%，貸款期限5-30年。2019首套房貸貸款利率尚未出現新變化，按照目前情況，全國的銀行房貸利率在基準利率上上漲了10%-30%。對于購買首套房的朋友來說，買房貸款選對銀行很關鍵。

1、多了解各個銀行的房貸優惠政策，現在利率普遍上升，選擇首套房優惠政策比較好的銀行。

2、貸款門檻，因為房貸的還款時間比較長，有些銀行審核是很嚴格的，貸款的門檻也比較高，但是可能會給優質客戶一些貸款福利。

3、放款速度，提交貸款資料后，銀行會審批，審批需要時間比較長，在一個月內能放款的銀行是很快的。

四、武漢各大銀行房貸利率

五、武漢限購地區

1、限購區域：

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

2、東西湖區：

金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

3、江夏區：

紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

4、黃陂區：

盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

5、長江新城起步區限購+限售：

長江新城近期起步區內(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易;

擴大武漢個人住房限購政策執行范圍，在現有限購區域外，新增長江新城近期起步區部分區域。

6、不限購區域：

蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(后湖以北、漢口北)、江夏區(五里界、金口、鄭店)

六、首套房貸款最新政策

日前，研究院發布數據顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。其中共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。

我國首套房貸款利率迅猛上漲是從2017年4月分開始的，而此前一直穩定的保持在4.5%左右水平，從17年12月份至18年12月份，全國手套房貸款平均利率總體呈現微幅上升的趨勢，如今維持在5.5%-5.6%的水平，是現行商業貸款基本利率的1.2倍，公積金貸款利率的1.75倍。

事實上，房貸利率在很大程度上反映了其所在階段的貨幣市場環境。此次首套房貸款利率下調，一方面是因為整個貨幣政策環境有所放松，受降準貨幣放水的刺激。另一方面，經過前期的嚴格調控，杠桿性投資性需求得到抑制，擠出這部分非剛需需求，是房屋向“居住”屬性回歸的重要基礎。

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