房貸可以提前還清嗎,利息怎么算

關于購房之后承受還款壓力，那么貸款可以提前還款呢，提前還款的方式有幾種，提前還款的利息怎么算的，不少市民詢問，下面了解下，

房貸可以提前還清嗎?如果提前還清利息又是怎么收取的呢?

提前還房貸的方法有以下兩種：

1、全部提前還清

全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。

2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款

部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。

3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

提前還貸手續：

1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。

2、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

6、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還貸需要攜帶的證件：

1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件;

2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件;

3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明);

4、產權證、房屋買賣合同、借款合同;

5、還款清單或還款存折復印件。

房貸提前還款注意事項：

1、享受較大利率優惠的不建議提前還款。如果我們辦理的是住房公積金貸款，或者在申請商業貸款時享受較大利率優惠，那么就不建議提前還款了，因為這種利率優惠在之后的貸款中是很難遇到的，所以不要輕易提前還款。

2、等額本息還貸期限超過三分之一就不建議提前還款。在辦理房貸業務時，有很多貸款用戶選擇的是等額本息還款方式，在這種還貸方式下，借款人前期償還的貸款利息比較多，本金比較少，所以如果還貸時間已經超過三分之一，那么我們已經償還了大部分利息費用，剩下的都是本金了，所以這個時候提前還款就沒有什么必要了。

3、咨詢清楚提前還款違約金規定。大部分銀行房貸提前還款都是有違約金的，只不過銀行會規定當房貸還款期限滿多少年后可以免違約金，不同銀行違約金收取方式不同，建議提前咨詢清楚。