為什么lpr利率降了，自己的房貸卻顯示沒變?lpr是如何影響購房者房貸的?那今天就來跟各位重點講講這些問題，想了解的朋友，一定不要錯過。
如果你的房貸選擇的是固定利率，那么5年期以上LPR下降對你沒有任何影響，利息支出依舊不變。
如果你沒有選擇以1月1日為重定價日，而是以每年與貸款發放日對應的日期(簡稱“對應日”)為重新定價日，本次你的房貸利率也不變。但是不用著急，到了對應日，你的房貸利率也會調整。例如，重定價日為4月5日，自4月5日起，你的房貸利率將調整為“3月份五年期以上LPR+加點”。
LPR是貸款的定價基準，LPR下降總體上有助于引導貸款利率下行。房貸利率由LPR和加點兩部分組成，由于絕大多數個人住房貸款以5年期以上LPR作為定價基準，2022年5年期以上LPR下降35個基點，即房貸利率從“4.65%+加點”調整為“4.3%+加點”，有力地推動房貸利率降低，減輕了居民住房消費負擔。
對新增房貸而言，直接以LPR作為定價基準，如果銀行不提高加點(目前情況下銀行提高加點的可能性較低)，房貸利率相較上年將明顯降低。
對存量房貸而言，如果選擇浮動利率，房貸利率將在重定價日之后下調。因為較多房貸以1月1日為重定價日，實際上多數房貸利率已經下調，居民房貸支出的壓力正在減輕。
北京地區為例，目前，北京地區銀行執行的是首套房商貸利率在5年期以上LPR基礎上，上行55個基點;二套房商貸則是上行105個基點。1月1日重定價后，北京首套個人住房商貸的利率為4.3%加55個基點，即4.85%;二套住房商貸利率為4.3%加105個基點，即5.35%。
若用戶當前商貸100萬元，還款期限25年，等額本息還款。由于2022年5年期以上LPR共下降35個基點，1月1日重定價后，首套房月供可少還204.18元，25年整體減少利息支出約6萬元。二套房月供每月可少還209.26元，25年整體減少利息支出約6.3萬元。
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