從2023年1月1日起，很多朋友的房貸降了一些，減輕了月供壓力。目前大多數房貸利率都和LPR掛鉤，等到了重定價日就會做出調整。那什么是重定價日呢?下面就來了解下。
重定價日是借貸人和銀行約定的利率調整的日子。個人房貸的重定價日一般是每年的1月1日，或者每年與貸款發放日對應的日期(簡稱“對應日”)。在這一天，房貸利率將以重定價日最近一個月相應期限的LPR為新的基準進行重新定價。
重定價周期指從本次重定價日到下次重定價日之間的時間長度。重定價周期最短為1年，最長為合同期限。大部分購房者選擇的重定價周期為1年，這樣可以及時享受到利率下行所帶來的利息優惠。
假如你所在地區執行的是首套房商貸利率在5年期以上LPR基礎上，上行55個基點;二套房商貸則是上行105個基點。那在1月1日重定價后，首套個人住房商貸的利率為4.3%加55個基點，即4.85%;二套住房商貸利率為4.3%加105個基點，即5.35%。
若用戶當前商貸100萬元，還款期限25年，等額本息還款，由于2022年5年期以上LPR共下降35個基點，1月1日重定價后，首套房月供可少還204.18元，25年整體減少利息支出約6萬元。二套房月供每月可少還209.26元，25年整體減少利息支出約6.3萬元。
如果你的房貸選擇的是固定利率，那么5年期以上LPR下降對你沒有任何影響，利息支出依舊不變。
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