長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)多少錢一平 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2023

最近幾年，隨著到長(zhǎng)沙旅游的游客直線上升，不少朋友認(rèn)為長(zhǎng)沙是一座幸福度很高的城市，主要原因之一就是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)很低。那為什么長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，房子均價(jià)卻只有一萬(wàn)左右呢?

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)多少錢一平

2月新房均價(jià)10525元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)0.75%;2月二手房均價(jià)10852元/m2，環(huán)比上月上漲0.22%。

各區(qū)域房?jī)r(jià)梯隊(duì)

第一梯隊(duì)(2萬(wàn)/㎡+)——濱江新城、開福中心、天心中心等;

第二梯隊(duì)(1.4-2萬(wàn)/㎡)——市府、梅溪湖、洋湖、雨花中心、新開鋪、瀏陽(yáng)河;

第三梯隊(duì)(1-1.4萬(wàn)/㎡)——大王山、麓谷、圭塘、武廣新城、樹木嶺、省府、新開鋪、馬欄山;

第四梯隊(duì)(1萬(wàn)/㎡及以下)——月亮島、松雅湖、馬欄山、麓南含浦、東山湖、金霞-城北、暮云，以及望城、長(zhǎng)沙縣大部區(qū)域。

長(zhǎng)沙新房連漲26個(gè)月

長(zhǎng)沙新房已連續(xù)26個(gè)月呈漲勢(shì)，同比漲幅3.4%，僅次于北京、上海、杭州、成都，排在全國(guó)第5位。

其實(shí)長(zhǎng)沙本就是“房?jī)r(jià)洼地”，房?jī)r(jià)收入比保持在7以下，中部省會(huì)最低，居民購(gòu)買支付能力較強(qiáng);另一方面，近一年來(lái)長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)的興起，越來(lái)越多大平層、豪宅項(xiàng)目涌現(xiàn)，成交火熱，一定程度上也拉高了均值。

自去年下半年以來(lái)，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)就趨于穩(wěn)定，雖偶有漲跌，但幅度都在0.2%以內(nèi)，近乎持平的狀態(tài)。

值得注意的是，節(jié)后長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)又明顯回暖跡象，市場(chǎng)成交變多、業(yè)主心態(tài)也向好，內(nèi)五區(qū)掛牌價(jià)有上漲的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將有小幅抬升。

長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)為什么這么便宜

1、限購(gòu)

早在2018年6月25日，長(zhǎng)沙政府就發(fā)布了一個(gè)調(diào)控政策的通知：《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》

政策中對(duì)購(gòu)房資格限制的比較厲害，外地人想在長(zhǎng)沙買房必須要滿足條件：

落戶滿一年加一年社保，要么連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)稅或社保，且只能在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買一套。

限購(gòu)區(qū)域包括長(zhǎng)沙6區(qū)1縣：芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)及長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)。

換句話說，外地人要想在長(zhǎng)沙買房，最快的方法也必須在那里工作交夠兩年社保才行。

這個(gè)門檻就很高了，想拿到“房票”并不是件容易的事。

2、“雙限”全國(guó)最嚴(yán)

長(zhǎng)沙實(shí)行地價(jià)與房?jī)r(jià)“雙限”政策，以抑制土地高價(jià)拍賣、保障樓市剛需。

未來(lái)商品住房?jī)r(jià)格將由成本加利潤(rùn)加稅金構(gòu)成，開發(fā)商開發(fā)住宅產(chǎn)品利潤(rùn)將持續(xù)變薄， 這一政策可能導(dǎo)致長(zhǎng)沙未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)收緊。

3、天量供應(yīng)

2016年至2022年，長(zhǎng)沙的土地開發(fā)整體是不斷上漲的。2021年長(zhǎng)沙土地供應(yīng)2452萬(wàn)㎡，超兩千萬(wàn)㎡的土地供應(yīng)量，也為長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)提供了大量的供給。

對(duì)長(zhǎng)沙來(lái)說，城市正在經(jīng)歷從二環(huán)駛向三環(huán)的外拓路上，未來(lái)的土地供應(yīng)也會(huì)集中出現(xiàn)在外圍。

長(zhǎng)沙這個(gè)城市還有很多未開發(fā)區(qū)域，土地資源充足，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求搶房的情況。

4、購(gòu)房者以老長(zhǎng)沙人居多

長(zhǎng)沙人買房大多是自住，也沒有很強(qiáng)的炒房想法，即使有多套房產(chǎn)，也只是用來(lái)收租，不會(huì)特別在意說一定要升值。

如果是外地人，要么就是到長(zhǎng)沙分公司上班的人，或者走人才引進(jìn)，落戶加社保滿足條件的話就會(huì)買一套。

長(zhǎng)沙低房?jī)r(jià)是一個(gè)比較良性的市場(chǎng)，對(duì)長(zhǎng)沙本地人來(lái)說，房?jī)r(jià)低是一件再好不過的事情了。