帶押過戶什么意思 全面推進房產帶押過戶政策

近日，自然資源部發布了《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，表明我國將全面推進房產帶押過戶。那什么是“帶押過戶”呢?趕快來了解下吧。

帶押過戶什么意思

指買方購買帶按揭貸款的二手房時，不用賣方先還清按揭貸款就可以過戶、重新抵押并發放新的住房貸款的新模式。該模式的核心是免去了提前還貸以注銷抵押登記的“過橋”環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權注銷和設立登記同步辦理。

帶押過戶的好處

1、提高交易效率

大幅縮短交易時間，實現原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫銜接;降低交易成本，減輕賣方拆借過橋資金壓力，提升交易效率和便利度。

2、防范交易風險

交易資金存放在由公證機構設立的獨立的公證提存賬戶，提存監管資金要覆蓋未清償債務總額，保障金融債權安全。

3、促進市場良性循環

形成新建商品房市場和二手房市場之間的良性循環，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

全面推進房產帶押過戶

從自然資源部、中國銀保監會召開的新聞通氣會上獲悉，為落實黨中央、國務院扎實穩住經濟一攬子政策措施的有關要求，進一步優化營商環境，提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，滿足人民群眾對財產權高質高效保護的需求，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過戶”做出全面部署。

兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過戶”：推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展;推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展;推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展，最終實現地域范圍、金融機構和不動產類型“帶押過戶”全覆蓋。

據介紹，目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。各地在實踐探索中，主要形成抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更等“帶押過戶”模式。“帶押過戶”大大節省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權益，獲得了企業和群眾一致認可。

兩部門要求各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。各級不動產登記機構、銀行保險監督管理機構及銀行業金融機構要加強業務系統建設，推進登記金融系統融合，優化工作流程，實時共享信息，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接，同時梳理各環節風險點，制定應急預案，切實防范風險。(新華社)