據了解，11月1日起，六大商業銀行將對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制，借款人可以和銀行協商約定重定價周期。那具體如何調整?該選長周期還是短周期呢?
根據中國人民銀行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價周期。
只能調整一次!大多數銀行提供的重定價周期共三個選項：三個月、半年、一年。
重定價周期為三個月的，每年重定價4次;
重定價周期為半年的，每年重定價2次;
重定價周期為一年的，每年重定價1次。
需要注意的是，大多數銀行規定，存量房貸借款人在整個貸款存續期內，重定價周期只能調整一次，不能多次調整。
根據個人預期而定。
如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率(LPR)下調帶來的優惠;
如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率(LPR)上漲就可能會更晚一些。
有關專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。
在LPR下行周期內，重定價周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行周期內，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔，重定價周期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。
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