存量房貸利率調整后月供怎么計算?利率調整后何時按新的利率來算利息?已預約提前還款還能享受利率下調的政策優惠嗎?有以上疑問的網友,就別錯過下文啦。
目前,貸款采用的5年期以上LPR值(定價基準)有四種可能。重定價日為每年1月1日以及每年11月1日至次年2月19日,則執行LPR值為4.2%。本次調整后,存量房貸利率將調整為3.9%。等下個重定價日時,若期間LPR未變化,則存量房貸利率還會跟隨LPR調整進一步下調至3.3%。
重定價日為每年2月20日至7月21日,則執行LPR值為3.95%。本次調整后,存量房貸利率調整為3.65%。等到下個重定價日時,房貸利率會變為最新的LPR-30BP。
重定價日為每年7月22日至10月20日,則執行LPR值為3.85%。本次調整后,存量房貸利率調整為3.55%。等到下個重定價日時,房貸利率會變為最新的LPR-30BP。
如果重定價日為每年10月21日至10月31日,則執行LPR值為3.60%。本次調整后,存量房貸利率調整為3.30%。這部分人也是最早能享受到存量房貸利率下調和今年LPR下降優惠的。
需要注意的是,以上測算均為存量房貸利率調整時間在10月31日,如果調整時間為10月25日,而重定價日在10月26日至10月31日,其在10月25日執行的LPR值為4.2%,之后重定價日時LPR調整為最新的3.6%。
那根據等額本息還款法,房貸月供額可以通過以下公式計算:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。其中,貸款本金是指借款人實際貸款的金額,月利率是指貸款利率除以12,還款月數是指貸款的總期數。
對于符合此次批量調整利率政策的存量住房貸款,于10月25日開始按調整后的利率執行,調整前利息還按原利率計算。
按照這一次批量調整存量房貸利率的有關政策和要求,利率高于LPR-30BP的存量住房貸款,最多下調到LPR-30BP(北京、上海、深圳等地二套房貸款除外),并不是下調到新發放貸款利率水平。
各家銀行要求略有不同,需借款人主動與貸款行聯系了解具體信息,或查詢貸款行相關公告。